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顏炳立：利息不升 房市不崩
撰文者：顏炳立
更新時間：2020-08-01
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今年上半年疫情重挫經濟，全球政府印鈔救經濟。結果大量資金卻跑去炒作房、股兩市，反而更拉大貧富差距。有能力的人用錢賺錢，沒能力的人只能存薪水等機會買房，只期待房價別暴漲，不期待獲利！
回顧2020年上半年房市表現，疫情對商用不動產衝擊最大，需求減而空置率增加，前景恐樂觀不起來。再看住宅市場，1～5月全國移轉買賣棟數每月平均2萬3,000棟，雖略有下跌，但預計下半年成交量會回復或增加，全年預估30萬棟的量仍有機會達標。而土地則是逆疫暴夯的產品，今年累計交易金額高達1,600億元，占我年初預測全年交易金額2,500億元的6成以上。其中，商用占50%、住宅用占30%，工業用則只占12%。由於土地市場多為剛性自用需求，故未出現追價搶購的表現。
由於房市在健康盤整中，且低利率仍會持續，此「利息不升，房市不崩」的市況，對在乎買價合不合理的剛性自用族群，是購屋的好時機，建議可多看屋比較。而對投資或賣方而言，產品「地段、環境、可及性」佳，應可逐漸看到買氣。預售市場也是產品對、地段對、價格合理，就會吸引買盤。只是來量會減、成交較慢，投資仍要戒急用忍。
然而，在下半年恐仍見不到春天的產品如飯店、店面、商場，縱然租金降，價格沒降便不易售出。為何有買盤卻還是沒有成交？因為賣方開到市場高價，即使有降卻只降個10%；而買方的開價要打6、7折，兩方完全沒交集。所以商用市場仍以自用為主，少部分投資看穩定的收益，而此收益必須要大於銀行借款利率1.5倍，才會有避險買盤出現。
對於2020年下半年市場的期待，應是持穩健康、溫和有量，不寄望大漲，只寄望想買房的可順利買到。預估房地產的避風港應該在2、3年後才會出現，在股市中大賺的才會轉出到房地產，房地產才有明天。當然，也要看政府的稅制能否改掉限制投資人的制度，「稅制不改，投資不入」，這是不變的法則。下半年市場，希望仍如我年初所預測：春暖花開、春花望露。期待明天會更好！
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
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