好房二三事
建物愈蓋愈高，購屋選擇也增加
買房挑樓層 怎麼選才不會後悔？
撰文者：林帝佑
更新時間：2022-07-01
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中樓層》
多設有中繼機房或水箱
若有故障住戶恐受干擾
中樓層最常被詬病的是中繼機房與水箱的問題，徐源德表示，《各類場所消防安全設備設置標準》規定，當建築物高度超過60公尺以上（一般是17層以上的建物會超過60公尺），必須設置「消防中繼機房」，不過法規並沒有規範要設置在幾樓。實務上，有些樓層如「4」、「13」或「14」在銷售上較有抗性，所以建商乾脆就把中繼機房放在4樓、13樓或14樓的位置。
原則上，既然是消防用途，故平時此機房不會運作，對住戶沒有干擾，但是遇到維護測試、故障時，就會有噪音、震動問題，而且嚴重一點的故障還可能伴隨漏水等情事，當這些狀況發生，中繼機房的前後左右、上下戶別都會受到嚴重干擾。
另外，中樓層還要留意消防撒水系統設置規範，法規規定，「非高層建築物」也就是15樓以下或低於50公尺的建築物，在其10樓以下的樓層不需要設置消防撒水系統。有人覺得沒有影響，甚至認為是加分項，因為消防撒水系統在天花板上，會影響室內裝潢，還有可能會漏水；但消防撒水系統屬於提升消防安全的一環，也有人認為不可或缺，這點就見仁見智。
高樓層》
頂樓戶最怕高溫、漏水
還要留意梯戶比
高樓層，最值得留意的就是公寓和大樓的最頂層，即「頂樓戶」，因為頂樓戶的天花板直接與屋頂板相連，直接暴露在戶外，所以防水工程若不夠完善，或因為地震搖晃等原因而出現瑕疵時，頂樓戶也成了最容易漏水的戶別，而且夏天最熱！所以電費支出也是要考量的項目之一。
新的建案頂樓通常會設計空中花園或空中泳池，徐源德強調：「不是說這樣百分之百會漏水，只是風險又比一般物件來得高」，尤其採用土耕的空中花園，因為泥土會含水，等於頂樓戶的天花板24小時都在接觸水氣，自然更考驗建築物的防水能力。
另外，高樓層要留意「梯戶比」，也就是電梯與戶數的比值，舉例來說，若當樓層有1部電梯、4戶住家，那梯戶比為1：4。一般常見的梯戶比規畫是1：4或1：3，但還要留意總樓層數、電梯速度，以及有無到達地下室。
若梯戶比過小，陳元昱解析，對高樓層的住戶影響最大，因為等待上下樓的時間最長，且如果真的趕時間，中低樓層的住戶還可以走樓梯，但高樓層住戶就只能耐心等，另外，有些舊大樓只有1部電梯，萬一遇到故障，高樓層的住戶恐怕得「望梯興嘆」。
購屋者在評估時，必須明白每個樓層各有優缺點，並不是最貴就一定最好，居住需求還是得在預算與優缺點之間取得平衡。
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