北中南行情

金融海嘯後首見!北市建案下殺至3字頭

撰文者:經濟日報網/游智文 更新時間:2019-01-10

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房市 金融海嘯 房地產




最新預售市調,九合一選後預售市場雖有好轉,但強度不夠,12月房市仍為低迷藍燈,已連續5個月亮出藍燈。

由於買氣回升有限,部分建案、餘屋案,為求加快結案破盤殺出。士林區環河北路的「金河富居」,廣告看板打出「河岸景觀大戶,每坪39萬元起」,為目前北市線上銷售中建案的最低單價,也是金融海嘯後,近10年來,北市首見下殺到3字頭的建案。


《住展》雜誌3日發布代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年12月風向球6項統計指標,包括推案量、來客量、成交組數等全數上揚,總分為31.7分,比11月分數大增4.5分,但仍未達黃藍燈門檻,仍在藍燈。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,選後北台灣市況並未出現激情,12月預售屋推案量約500億,雖較11月增加,但增幅並不如預期,推案量不如去年8到10月,顯示建商心態較外界預期的更冷靜。

推測原因可能與新竹以北縣市政治版圖沒什麼變化有關,建商仍按表操課,預期今年329檔期才會看到新一波推案潮。

建案廣告量的部份,回升至約1萬7,500批選前水位。議價率分數上升,代表建案賣價更硬,買方砍價空間縮小。

何世昌指出,選後市場較大變化是,包括京城、皇苑、麗晶、雄崗等高雄建商,紛紛將旗下建案廣告投放到北部,北台灣投資買盤似乎也出現「南漂」高雄現象,南下看屋明顯增加。資金南移是否侵蝕北部房市買氣?後續令人關注。

本文經授權轉載自經濟日報網
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