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「零元購屋」賺租金收入?投資達人夏韻芬:少聽別做!

撰文者:夏韻芬 更新時間:2019-05-16

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Q:
前陣子參加一個講座,聽房地產投資大師講零元購屋的方法。執行方式是跟銀行多貸錢出來,然後出租房子繳房貸。但目前房地產景氣不好,萬一房子租不出去,銀行利息繳不出來,我也會擔心。想請問你的看法?(網友 苦惱的沈媽媽)

A:沈媽媽的考慮完全正確,過去也的確聽很多人提過零元購屋。如你所說,就是不用自備款,而跟銀行的貸款裡,一部分可能是房屋貸款,另一部分則會是信用貸款。


風險也同樣像你所說的,如果房子沒有租出去,自然就沒有租金收入,也無法負擔房貸。除此之外,銀行利息並非永遠都在低檔,如果有一天升息,也會帶來壓力。

當然也會有人說,房子賣掉也可以獲利,但是誰可以保證賣房子一定賺錢?房價並非只漲不跌,如果房價下跌,損失豈不是更大?

我個人不認為這樣的老師,能夠帶你進入賺錢的天堂。旁門左道的賺錢術在波動年代風險更大,建議你少聽別做。

◎學歷︰政治大學EMBA、輔仁大學社會學系
◎經歷︰非凡財經台《當代理財王》節目主持人、董氏基金會健康雜誌總編輯、《工商時報》、《中時晚報》撰述委員
◎現職︰中廣《理財生活通》節目主持人、三立《HOLD住財富好韻來》節目主持人

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