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花500萬買台北京站小套房,出租報酬率6%、擁35年地上權,這投資划算嗎?

撰文者:夏韻芬 更新時間:2020-09-22 瀏覽數:1,255

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Q:我看到京站樓上有與市政府合建的小套房要以500萬元出售,有35年地上權。仲介說報酬率6%,也有管理公司幫忙出租。我如果買了這套房,還需要貸款300萬元左右。想請問你的意見?(網友 Anny9090)


A:提供幾個方向給你思考。首先,若以投資報酬率6%計算,的確是優於目前台北市一般住宅標的。樂觀一點,假設狀況不變,大約17年左右可回本,前提是租金收入穩定及標的維持長期增值。但隨著時間愈長,標的轉手容易性就會愈差。加上還有物管公司的費用,且目前房屋稅不低,獲利其實不易維持6%,甚至恐不如預期。

房子除了自住、投資還有傳子傳孫的涵義。我不知道你的需求,但因為只有地上權,基本上這房子比較適合沒子女的人自住用。若真要投資,還需要細算物業管理費、房屋稅,才能詳細評估。再者,還須考慮如果未來要出售,會因持有年限增加恐有所貶值。

除此之外,由於你還要貸款,即便目前房貸利率偏低,仍值得好好思考。若以你現有200萬元左右的自有資金,在股票市場上投資,其實可以找到不少超過5%報酬率的標的。相比之下,你選擇此物件需要考量的點會較多。

◎學歷︰政治大學EMBA、輔仁大學社會學系
◎經歷︰非凡財經台《當代理財王》節目主持人、董氏基金會健康雜誌總編輯、《工商時報》、《中時晚報》撰述委員
◎現職︰中廣《理財生活通》節目主持人、三立《HOLD住財富好韻來》節目主持人

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