房產小常識

為什麼現在買房公設比都高達3成以上？背後真實原因曝光

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立委高嘉瑜、內政部長徐國勇近日在立院舌戰實坪制，館長加入砲轟徐國勇不要臉，讓國內建案公設比過高問題，再受關注。有人上網詢問，為什麼現在房子公設比都要做到33%、34%，引發熱烈討論。

營建署表示，公設比是業界售屋用語，法規沒有這個名詞，沒有定義，也沒有相關規範。地政司表示，在建物權狀上，就是登記主建物．附屬建物、共用部分，沒有所謂公設比，近期實價揭露新增的建坪單價計算，也沒有公設比這樣的用語。

決定建物公設比多寡的2大關鍵
住展雜誌研發長何世昌表示，一般認知，公設比就是共用部分除以建物總坪數（公設＋主建物＋附屬建物）再乘以100%。譬如1間權狀總坪數30坪房子，共有部分若10坪，公設比就是33.3%。

由於法律沒有規範，公設比可以28%、可以33%、可以40%，甚至高到50%以上。建商私下表示，關鍵有2個：

第1是社區要做多少公共設施，一樓Lobby愈大，圖書館、KTV、三溫暖、交誼廳等休閒設施做得愈多，公設比就愈高。

第2是在於建商怎麼分配共用部分面積。譬如地下室車道、走道，建商可以分給車位面積，不列入公設，但也可以因為垃圾集中場在地下室，大家要到地下室倒垃圾，把走道列入公設。

另外像是防空避難室，安全梯、機電設備等，這些不計入容積，但可登記的面積，業者都可以自行調整要怎分配。業者表示，同一案子蓋好要出售，業者可以把公設比設在35%，也可以是33%，甚至為了促銷，調到30%以下。現在大家比較能接受33%，因此多數建案公設比都在33%上下。

房地產教授張金鶚表示，現在虛坪登記情況不合理，但完全實坪制也不合理，因為公設仍必須花成本興建，公設比高低仍一定程度反應社區品質。他認為，政府要改革，除了從資訊完整揭露下手，也應推動建物、公設分離計價，雙管齊下，才能解決虛坪問題。

本文經授權轉載自經濟日報網

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