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疫情下房市飆漲，現在適合買房嗎？顏炳立：有自用需求可盡早進場，但不適合投資

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今年以來房市熱度不減，香港戴德梁行（台灣）董事總經理顏炳立認為，雖然目前市場開價群魔亂舞，真正成交還是謹慎保守，房市有熱度但不會漲到雞犬升天，有自用需求可盡早進場，但不適合投資。

北威今天舉行「通膨風險下的避險方向」座談會，顏炳立受邀來談房市議題，他表示，這波房市熱度主要由蛋白區產品帶動，雖然有熱度，但沒有到雞犬升天、雞飛狗跳的程度，只是市場上充斥許多行銷手法，提醒大眾不要被氣氛所迷惑，人人都急著買房。

不過對於有剛性自用需求者，顏炳立建議，還是可以趁早買，因為當前金融市場提供充足的養分，持有者沒有急迫出售的壓力，在此情況下，有自用需求的買方若想等到房價下跌，「會等到花兒都謝了」。

至於想要投資房地產的族群，顏炳立分析，房市買氣主要靠剛性需求支撐，等到自用型、購買蛋白區的需求結束後，交易量就會縮水；當房市沒有量，房價未來就不易漲。

「不要覺得UNIQLO、Hang Ten熱銷，LV、愛馬仕也會漲」，顏炳立直言，蛋白區上漲不代表蛋黃區豪宅也會漲，目前市場開價群魔亂舞，真正成交還是謹慎保守；現在房市有溫度，但不應該炒到雞犬升天。

顏炳立指出，房價未來不易漲，除非要做抗通膨資產配置，否則資金還有很多產品可以選擇；他補充，自用可以進場，抗通膨則是有錢人的事情，否則「生食都不夠那有通曝乾（台語）」。

顏炳立會中也特別稱讚央行總裁楊金龍，認為他打炒房比過去更積極，採取滾動式調整「很厲害」，以前是等個2年～3年、火燒屁股再來打，給人喘氣時間，現在動作很快，一年就出手3次。

至於通膨風險下的投資策略，富蘭克林證券投顧研究部副總經理羅尤美分析，在通膨升溫、量化寬鬆（QE）退場、景氣溫和成長及利率緩升等環境下，投資人可向「1主流+3潮流」靠攏。

羅尤美表示，科技依舊是主流，除了2022年科技業獲利還是很穩，未來科技搭到的題材仍多，如半導體、5G、元宇宙等，成長性高；3潮流則分別是氣候變遷、政策扶植的題材，並搭配讓資產組合更穩健的債券。

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