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購屋族準備下手》3大房價支撐因素軟化，「這3區市場舊愛」有望出現議價空間

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圖片來源：達志影像

2023年1月《平均地權條例》修正案通過，替房市資金「去槓桿」，支撐房價的科技廠投資、缺工料也逐漸消失下，這3大力道讓過去房價漲多、推案供給量過多的台中、台南和高雄等，可望有機會出現議價空間。

據三讀修正通過的《平均地權條例》，影響最大的是限制預售屋換約、重罰炒作、及法人購屋許可制及預售屋解約申報登錄等4項。

銀行圈認為，將有2大衝擊：1.預售屋資金將降溫，資金可能轉向成屋市場，2.豪宅資金撤出，可能轉向商業不動產，整體修正案是替房市降槓桿。

銀行主管說，預售屋有低自備款、換約容易優勢，讓許多短線投資資金進入預售屋市場做高槓桿操作，禁止換約轉售後，是斬斷了這條高槓桿的獲利路徑，解約後需在30天內申報，將阻斷資金投入預售屋、也間接替房市降槓桿。

私法人購屋常被大戶以公司名義置產來節稅，豪宅更是首選標的，設限後，將讓豪宅資金撤出，部分可能轉向商用不動產。

另一家銀行認為，全球景氣趨緩、高利率環境下，空屋率和新建餘屋數明顯上升、移轉棟數和成交量卻反向下滑，顯示供給增、需求減，房市供需轉向，從賣方轉為買方市場後，政策進一步「去槓桿化」，更顯著壓抑房市。

那些地區可能會最先鬆動？銀行主管說，中南部地區因台商回流、科技廠投資及炒作，房價漲幅已明顯高過居民可負擔範圍，再以新建餘屋數來看，因科技題材帶動推案量大增，如台中、台南得要注意供過於求狀況。

2023年支撐房價因素，科技廠投資、缺工缺料都逐漸消失，以內政部數據來看，推案量增、新建餘屋數高的台中、台南、及空屋率居7都之首的高雄，房價有望出現議價空間。

本文獲「經濟日報」授權轉載
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