好房二三事
小資、首購族購屋門檻有望再降！新青安優貸方案4亮點一次看
撰文者：中央社 更新時間：2023-07-14
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圖片來源：達志影像
政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，盼減輕首購族的買房壓力；房仲業者提醒，需本人、配偶及未成年子女名下均無自用住宅，才能申請青安貸款。
新青安優貸內容：
1.加碼利率補帖使利率地板價下殺到1.775%。
2.貸款額度從新台幣800萬元拉高到1,000萬元。
3.最長貸款年限從30年拉長到40年。
4.寬限期也從3年延長到5年。
房仲業認為，房市量縮狀況可望緩和。
台灣房屋根據聯徵中心資料顯示，近10年全國平均房貸變化，去年第4季全國平均鑑估值為1,225萬4,000元，較10年前同期1007萬2,000元增加逾2成；貸款利率雖比2013年同期略降，但在央行近期多次升息後，仍超過2%水準；平均貸款期數則從234期、約19.5年，大幅拉長到297期、約24.5年，10年來整體房貸狀況呈現加壓趨勢。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年房價步步高升，導致購屋族選擇年限更長的貸款方案，以便掌握每月還款金額，使貸款期數從以往的不到20年，逐步朝30年邁進。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，中央推出新青安優貸，維持一貫「一手緊縮炒作，一手放鬆自用」的原則，因利率條件是當前市場的最低選擇，且能降低首購族的自備款與每月還款壓力，因此新方案實施，應有利首購買家提升進場意願。
不過，房市也將出現2大變化，整體市場交易量有機會因首購族進場，使量縮幅度收斂；其次為「低門檻物件，交易占比拉高」，因近年房價上漲，即便額度上限從800萬元拉高到1,000萬元，符合條件的物件產品仍以低總價產品為主。因此新政策實行後，門檻相對低的小宅、中古屋，在市場上的交易比重將進一步上揚。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，央行從去年3月連續5波升息後，如今5大銀行平均房貸利率已超過2%，壓縮買方購買力，此次青安貸提供破盤低利，申請量將有大幅突破。
郎美囡分析，新版青安貸大放利多，一段式房貸利率從2.025%降至1.775%相當優惠，對借款人而言壓力減輕不少；其次，貸款額度上限從800萬元提高到1,000萬元，對房價高的大都會區購屋人有助益，上限拉高可降低自備款的壓力。
而寬限期3年增至5年，貸款年限可拉長到40年，確實有助於每月可支用額度有限的購屋人，尤其在不動產選擇性信用管制下，這樣貸款條件相當吸引人，可增加小資、首購族的購屋貸款意願。
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