房產小常識

囤房稅2.0讓民眾霧煞煞？配套措施出爐，新制3重點一次看

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圖片來源：達志影像

財政部緊鑼密鼓籌畫囤房稅2.0草案，官員表示，為簡化稽徵作業、讓民眾較好依從，現行房屋稅按月計算，將改採按年計算，比照地價稅，設有「基準日」，來認定房屋使用情形，以及稅率。

政府拍板推動房屋稅差別稅率（囤房稅）2.0方案，新制3重點包含「縣市歸戶」調整為「全國歸戶」；再者，囤房稅的法定稅率從1.5%至3.6%，整體調升為2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋；第3，規範全國各縣市都將須推動囤房稅率。

財政部官員表示，大方向出來後，現正在規畫完整草案，包含稽徵作業的調整以及課徵時間等。

房屋稅為每一年繳一次，但實際上是按月計算，官員指出，以往的徵收作業，由地方稅捐稽徵處逐月訪視使用情況，若房屋使用情形有變動、比如出租等，將牽動適用稅率不同。

新制上路後採全國歸戶，實務計課將更為複雜，官員表示，目前規畫房屋稅將改為「按年」計算，訂定「基準日」，簡化稽徵作業，對納稅義務人而言，也較好依從；所謂基準日，將規畫比照地價稅形式處理，細節方案將與地方稅捐機關討論研擬。

地價稅的開徵日為11月1日，不過「納稅義務基準日」為8月31日、也就是當天土地登記簿上所記載的土地所有權人或典權人，為地價稅的納稅義務人。此外，土地所有權人若想適用特別稅率或減免、比如自用住宅用地稅率，須在開徵前40天、即當年9月22日前提出申請。

由於房屋稅是5月1日開徵，稅單需在4月底前寄發，因此相關認定的基準日可能設在2、3月。

根據財政部統計，今年全國有超過54萬5,000多人持有非自住住家用房屋；以「家戶」歸戶、即將本人、配偶、未成年子女合併計算，全國有近51萬4,000家戶持有非自住住家，雙雙呈現年增格局。

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