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新青安專案上路半個月，合庫承作金額翻倍！總經理陳美足剖析下半年房市
撰文者：中央社 更新時間：2023-08-18
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圖片來源：達志影像
政府端出平均地權條例等健全房市措施，加上升息效應發威，市場資金緊縮，合庫金今天在法說會中分析，下半年國內房市將呈量縮、價溫和盤整格局；同時，新青安專案上路半個月，合庫銀承作金額已較7月同期增加逾一倍。
合庫金控今天舉行第2季線上法人說明會，由金控總經理陳美足主持。回顧上半年經濟情勢，她指出，核心通膨壓力及地緣政治僵局持續，主要國家央行升息循環雖已近尾聲，但市場預期全球高利率仍將持續一段時間，全球經濟明顯受影響，連帶國內出口呈現衰退。
內需市場方面，她表示，受惠政府推動各項疫後振興措施，就業市場穩健、民間消費力道仍強，使國內經濟穩定擴張，加上新興科技應用帶來新商機，只要全球景氣回穩，台灣景氣動能可望逐漸回升。
針對第2季營運績效，陳美足表示，自結稅後合併淨利新台幣98.18億元，較去年同期成長5.03%，主要是子公司合庫銀行受惠資本市場回穩，財務操作及金融交易的貢獻，帶動獲利同步上揚；合庫創投因操作績效良好，評價利益增加；合庫票券則受負利差及大額提存等因素影響，致獲利減少。
談及近期中國地產集團碧桂園與中國資產管理巨頭中植系財務危機，陳美足指出，金控集團本身沒有曝險部位，也沒有引進相關商品銷售給客戶。
展望房市，合庫金表示，央行等政府部會祭出健全房市措施，效果持續發酵，且美國聯準會（Fed）及台灣央行升息影響，加上股市震盪、地緣政治風險升溫，市場資金緊縮，全球經濟成長下修，致房市觀望氣氛濃厚，買賣雙方認知差距加大；隨平均地權條例上路，抑制投資炒作，預期下半年國內房市將呈交易量縮，房價溫和盤整情況。
合庫金指出，合庫銀承作房貸業務首重債權安全，秉持質量並重、依相關原則審慎辦理，擔保品僅為其中考量因素之一，房價下跌幅度在一定範圍內，對合庫影響的債權衝擊有限。
至於平均地權條例的實施，合庫金認為，將讓預售屋市場無炒作空間，回歸剛性自住需求，合庫銀房貸業務向來以首購族為主，所以平均地權條例短期內對銀行影響將相對緩和。
配合政府照顧首次購屋族群成家需求，公股銀行推動新版青年安心房貸方案、8月實施。合庫金表示，由於針對貸款額度、利息補貼、貸款年限與寬限期都進行調整，減輕青年買房負擔，上路半個月，承作金額已經較7月同期增加超過一倍。
針對下半年台股，合庫金指出，今年台股集中市場最高漲幅超過20%，在亞股僅次日股，但短線AI類股漲幅過大，賣壓需要消化沉澱，加上美債被降評、中國碧桂園等財務問題，短期也會對台股帶來干擾，但這波回檔修正後，應仍有切入機會，「可偏多看待」。
合庫金進一步分析，未來AI應用層面持續擴大依然可期，反映在股價上不會是曇花一現的行情，且國內資金動能目前仍充裕；未來需關注的面向，包含中國經濟情勢發展以及美國貨幣政策。
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