房產小常識

房子借弟弟住竟遭國稅局課重稅！沒收租金就不用繳稅嗎？這樣做保護自己

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圖片來源：達志影像

兄弟如手足，弟弟沒地方住，搬來和自己住，不收弟弟房租，一切很合理。不過，少了一動作，可能就會被課重稅。

高雄三民公證最近就碰到這樣案例，哥哥帶著太太，夫妻2人一臉無奈來到事務所，表示透天住家有空的房間，就讓弟弟把戶口遷回來，和自己一起住，明明沒收租，結果今年報完稅，卻被國稅局認定漏報租金所得，要求補稅。

由於加上租金所得，綜合所得剛好超出一個級距，多補了好多稅。

三民公證表示，這種情況很常見，主要是很多人不知道所得稅法施行細則第88條規定，將財產無償借與他人使用者，必須訂立無償借用契約，且有2人證明確實無償借用，並依公證法規定辦理公證。

至於「他人」，指的是本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人。

換句話說，房子只要不是給配偶、或爸媽子女等直系親屬居住，就得辦理無償使用公證，否則國稅局就可依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，認定為出租，並參照當地一般租金情況，計算租賃收入，要求繳納所得稅。

三民公證表示，上述例子，因弟弟不是直系親屬，因此被國稅局要求補稅。實務上，除了常見房子無償借給兄弟姐妹居住，遭課重稅外，也因提供女朋友小孩就學設籍，被認定出租，要求補稅。

三民公證表示，只要當事人找2位見證人，一起到公證人面前簽訂無償借用契約，由公證人作成無償借用契約的公證書，再向國稅局提出此公證書，證明確實沒有租金收入，就可避免被課租賃所得。

本文獲「經濟日報」授權轉載
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