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囤房稅2.0拉高餘屋稅率嚇壞建商？不動產公會理事長嘆：真的不知道該怎麼做

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圖片來源：達志影像

行政院會21日通過房屋稅條例修正草案，對建商餘屋稅率調整為2%到4.8%。台北市不動產開發公會理事長陳勝宏今天表示，建議降低對起造人課徵的囤房稅，以減少對建築業的衝擊，同時避免轉嫁至房價。

行政院會21日通過俗稱囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案，其中針對建商待銷售住家房屋，持有2年以內稅率由1.5%至3.6%，調整到2%至3.6%；但若建商餘屋持有逾2年，稅率將落在2%至4.8%。

陳勝宏認為，今年7月1日平均地權條例修法上路，進一步限制私法人購屋、嚴管預售案，但平均地權條例是要引導建商朝向先建後售，然而先建後售卻會受到囤房稅影響，在多方夾殺之下，「建築業真的不知道該怎麼做」。

針對囤房稅，不動產公會綜合財稅、法律、地政等專家意見，提出6項看法，第1、起造人不應與購買囤積者課徵同樣的最高稅率；第2、稅基、稅率雙漲，將產生「刨根效果」；第3、草案雖給予2年銷售期，但對建商來說，領得使用執照就已經開始課囤房稅，銷售期缺乏實益。

第4、起造人新建的商工用途房屋，同屬存貨性質商品，如果課以沉重的囤房稅，缺乏合理性；第5、待售期2年過短，在市場不景氣等情況下，影響尤其劇烈；第6、對起造人的囤房稅，應該由中央統一制定。

其中有關稅率、稅基雙漲帶來的「刨根效果」，不動產公會分析，若以台北市為例，2023年7月1日後的房屋構造單價雖然只有實際造價的4成，但如果加上路段率，就可能超過實際造價，再加上草案中的最高稅率4.8%，在高稅率、高稅基情況下，屋主持有的成本提高，因此若屋主未來進行出租行為，就可能會轉嫁到房客身上。

至於建商餘屋的囤房稅率，陳勝宏建議政府，對起造人在2年內待售期應課徵1.5%稅率；待售期2至5年則課徵2%稅率；5年以上才就一般稅率課徵，以減少對建築業衝擊，也避免轉嫁至房價。

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