房產小常識
10坪套房租金破4萬元...台北「最貴套房」在這！這些房子誰在租？房仲來解惑
撰文者：房產溫度計 更新時間：2023-11-06
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圖片來源：達志影像
摘要
台北租屋價格可能就是一個上班族的月薪？這類高貴套房集中在中山區、大安區和中正區等區域，多半具備「交通方便」「商業機能」和「高級物管」等條件，而這些套房的主要租賃客層通常非一般上班族...。
許多人因為買不起房、求學、工作等因素選擇租屋，但台北租屋蝸居的費用，可能就是一個上班族的月薪。大安區信義路二段上的「法意大樓」屋齡16年，一間11.57坪的套房，租金約4萬500元，相當於一個上班族的月薪，換算單坪租金為3,505元，是今年截至目前為止，台北市單價租金最貴的套房。
「法意大樓」套房租金破4萬元，相當於一個上班族的月薪
台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫表示，「法意大樓」位在信義路二段上，鄰近捷運東門站，擁有東門國小、金華國小、中正國中的學區優勢，社區規畫4米5挑高格局，所以室內使用空間比較大，其中套房月租金高達4萬多元，應是還包含管理費，且通常租客大多為被外派來台的外籍人士或高階主管，公司提供租屋補貼，以中正、大安區來說，總價在2,000萬元以下的套房或1房產品受到許多買方青睞，不僅可幫孩子設籍，還可收租投資使用，以該社區平均成交單價約140萬元計算，此套房的投報率約有3%上下。
「高貴套房」多中高階白領、外籍人士、富二代在住
進一步觀察近5年台北套房租賃交易，包括新美齊PARK259、新東京宅Midtown、基泰之星、法國玫瑰等，都屬於高租金社區，單坪租金單價都在3,200元以上。其中又以2021年租賃的中山區「基泰之星」6樓戶，13.24坪，月租金5萬元，以單坪3,776元成為近5年新高，若以社區近一年成交均價75萬元～85萬元計算，投報率約5％～6％。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，這類高貴套房集中在中山區，大安區和中正區等區域，多半具備「交通方便」「商業機能」和「高級物管」等條件，主要租賃客層通常非一般上班族，多為中高階白領、外籍人士，或者是富二代因想要獨立生活，而在擁有自宅前暫時短租的選擇。
本文獲「房產溫度計」授權轉載，原文：台北「最貴套房」在這！租金=上班族月薪 房仲揭三類人最愛
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