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大樓貸款成數大於公寓？那可不一定！1張表掌握六都、新竹貸款細節與眉角
撰文者：風傳媒 / 林彥呈 更新時間：2023-12-25
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圖片來源：達志影像
國民黨總統候選人侯友宜日前拋出1,500萬元全額貸的青年購屋方案，有人期期以為不可，也有人好奇依照這項政見，究竟可以在哪個縣市買到什麼樣的房子。
根據聯徵中心2023年前3季資料顯示，如果只看六都和新竹縣市公寓的平均總價，除了台北市之外，其餘都不到1,500萬元，雖然電梯大樓的總價較高，但包括桃園市、台中市、台南市、高雄市四都，以及新竹市的總價都不到1,500萬元，貸款成數落在71%～75%之間，平均房貸利率為2.1%以上。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房價上揚後，顯得公寓價格相對親民，大樓總價則因新案交屋多、房價走高，都會區平均價格多數在千萬元以上；利率方面，自從央行2022年3月以來連續5波升息，平均房貸利率都在2%以上，加重購屋族的利息壓力。
不怕屋齡老，新竹公寓貸款成數反而較高
觀察六都及新竹縣市的公寓和電梯大樓房貸平均數據，公寓的平均核貸成數與大樓的差異不大，一般對於各類住宅貸款的認知，公寓因為屋齡偏高，因此貸款成數會低於大樓，例如新北市、桃園市、台中市、高雄市的公寓貸款成數低於大樓，而台北市和台南市2類建物的貸款成數相當，但特別的是，新竹縣市公寓的貸款成數反而高於大樓。
住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出，竹科就業的平均薪資高，年薪幾乎都是百萬元起跳，負擔低總價的壓力較輕，因此銀行評估後給予的貸款成數略高；至於利率結構，指標企業、百大企業的購屋人大部分選擇購買大樓型物件，由於這類型購屋人有較優惠的利率，因此大樓的房貸利率較低。
資料來源：住商
郎美囡表示，貸款成數是以銀行的鑑估價計算，通常是交易金額的90%～100%，前幾年房市多頭時，由於房價上漲過快，因此出現銀行鑑價追不上實際成交金額的情況，導致購屋人必須增加自備款。
然而，2023年以來，由於實價已經廣泛反映成長的房價，鑑價與交易金額大幅落差的情況減少許多，但不同地段、不同屋齡、住宅類型還是有所不同。因此郎美囡建議，買方在簽約前，先請配合的銀行估價，以免簽約後才發現貸款金額有落差。
本文獲「風傳媒」授權轉載，原文：1500萬元能買什麼房？1張表看懂七都貸款成數、利率誰最優惠
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