房產小常識

囤房稅2.0研議：單一自住房屋99%以上適用降稅，粗估受惠房屋數約310萬戶

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圖片來源：達志影像

囤房稅2.0今年7月上路、2025年開徵，財政部已與地方政府研商單一自住優惠稅率的基準，據了解，方案之一是將各縣市房屋現值由高至低排序，將最高1%或0.5%剔除、即排除豪宅適用，目前尚待地方政府核算結果是否合理，並回報至財政部進一步討論。

如果最終敲定上述方案，各縣市單一自住房屋中，99%或99.5%可享優惠稅率。

房屋稅條例針對住家用房屋區，分為「自住」及「非自住」，其中「自住」全國限3戶。立法院會去年12月三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案，除調高「非自住」稅率，也明定房屋現值在一定金額以下（排除豪宅）的全國單一「自住」房屋，將享房屋稅率1.2%降至1%的優惠。

財政部先前粗估，調降全國單一自住房屋稅率，受惠房屋數約310萬戶、減稅利益約新台幣23億元。

據了解，財政部17日召集地方政府開會研商囤房稅2.0相關事宜，會中討論單一自住優惠稅率的基準應如何訂定等議題。

會中討論財政部提出的豪宅認定計算公式，涉及各縣市合宜居住面積等，另有與會者建議，各縣市可把轄內房屋依現值由高到低排序，以最高1%或0.5%的次一戶現值為基準，若最終敲定此方案，各縣市單一自住房屋中，99%或99.5%可適用優惠稅率。

舉例來說，如果A縣市房屋現值由高到低排序，前1%的房屋現值是新台幣300萬元，其次一戶是298萬元，則現值298萬（含）以下的房屋可適用優惠稅率。

不過，目前尚待各縣市精算、未有定案，後續仍須回報至財政部進一步討論。

此外，囤房稅2.0明年5月正式開徵，由於房屋稅屬地方稅，因此各地方政府須修正「房屋稅徵收自治條例」，考量過程中需與地方議會溝通，今年7月前可能來不及完成修法，17日會中也達成共識，各縣市最遲應在明年2月28日前修正並公布自治條例。

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