達人開講
改變3觀念，人人買得起房！達人建議：比起夢想，先專注於「需要的房子」
撰文者：吳孟昇 更新時間：2024-03-05
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圖片來源：達志影像
剛出社會時，薪水少的可憐，總覺得買房這件事跟我一點關係也沒有；直到跟當時交往穩定的女朋友有結婚打算時，才開始意識到：「是不是應該為自己買一間房子？」
因為有了買房念頭，才開啟了看房的旅程，最後靠自己的能力買下一間小公寓。在這個過程中，我發現自己調整了幾個觀念之後，買房變得不再是遙不可及的事！我把幾個重要的體悟與大家分享：
觀念1》先求有再求好
買房真的沒有想像中困難，困難的地方是，我們總想著要買「夢想中的房子」而不是「需要的房子」——誰不想住在交通便利、有商圈、有學區、離上班近的地方？但滿足上述所需的房子，總價總是超乎自己想像。
有了這層體會之後，講求「先求有、再求好」的觀念，先把買房設定在自己能夠負擔的預算內，再來思考如何達成買房目標。
觀念2》頭期款與每月負擔金額
有了「先求有、再求好」的觀念，這時設定買房的目標就會是以務實需求為主。假設以新北市1,000萬元的房子為例，頭期款2成200萬元、貸款8成800萬元，貸款30年期利率2%，平均月還款金額為2萬8,906元，基本上雙薪家庭雖然辛苦，但應該還負擔得起。
覺得1個月3萬元左右太多？那就選1個月還款1萬5,000元的房子不就好了？看到這裡，你可能會覺得「怎麼可能？總價500萬元的房子哪裡找？」
其實只要有心肯定找得到，還記得「先求有、再求好」的觀念嗎？即便月繳1萬5,000元的貸款，頭期款也要準備100萬元，所以真正的問題是，你有沒有準備好頭期款？
買房的關鍵在於儲蓄，你到底能將收入的多少百分比存下來？
事實上，無論收入是3萬元、5萬元，還是有人靠自己買下房子；相反地，有人收入8萬元、10萬元，卻一毛錢也沒存下。所以養成儲蓄習慣，正是買房最關鍵的因素。
觀念3》看房不等於買房
說了這麼多，很多有能力的人仍覺得買房很遙遠，多半是因為沒有跨出「去看房子」這一步，可能是覺得自己還沒準備好？也可能是怕房子超出自己的預算？又或者是怕被推銷而衝動買錯？
無論原因為何，總是有很多理由拖延。過了幾年之後，房價一去不回頭，看到房價比之前貴很多，索性就放棄不買房了。
其實換個角度想，「看房不等於買房」，就像是找工作一樣，多幾次面試的機會，就會多累積一些經驗值，最後才會找到自己心儀的工作，更何況面試也不等於錄取啊！
而且看房子時，通常房仲或代銷人員肯定是客氣以待，跟工作面試可能會被拒絕的情況剛好相反，所以勇敢跨出這一步吧！這樣你才會知道自己離目標還有多少距離。
如果買房子是你這輩子一定要做的事，那麼相信上述的一些經驗應該對你有幫助，因為我自己就是這麼走過來的。
雖然房子比較老舊、距離上班的地方有些遠、家裡附近生活機能也沒有很便利，但卻是一個能夠讓我遮風避雨、安定全家的住所，而且有了一次經驗之後，持續在工作上努力，相信未來一定有機會換更貼近自己夢想的房子，不是嗎？
本文獲「獵犬的投資優化筆記」授權轉載，原文：只要改變3個觀念，每一個人都買得起房
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獵犬的投資優化筆記版主，專長為股票投資＋保險＋創造額度，並運用PDCA持續優化投資理財策略。目前擔任保險公司業務經理，熱愛投資與寫作，目標在50歲達成財富自由，持續分享學習過程，希望能幫著更多人成長！
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