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央行利率政策不變！房市有機會回暖？6都線上看屋萎縮，桃園市跌幅最高
撰文者：樂屋網 更新日期：2024-12-25
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圖片來源：達志影像
摘要
打房政策有效嗎？央行第4季理監事會後決議政策利率不變！但房市持續降溫，依據樂屋網統計，除台南以外，線上看屋下滑趨勢明顯，以新北、桃園最為明顯！
央行第4季理監事會後決議政策利率不變，也不加重選擇性信用管制，這個決策能為目前清冷的房市，帶來喘息空間嗎？
根據房屋搜尋平台樂屋網統計線上看屋狀況，今年央行公告2波的選擇性信用管制，線上看屋數1次比1次萎縮，6都普遍下滑22%～25%，評估未來房市降溫狀況將持續延續。
央行第6波和第7波選擇性信用管制的公告日，分別是今年的6月13日跟9月19日。樂屋網統計2次央行打炒房，自家網站的流量數據變化，結果發現，至第6波打炒房過後，6都線上看屋數除台南外普遍下滑，其中又以新北市下滑最多，減少近13％，其次為高雄市下滑6.21%，台中市下滑4.66%。
而第7波打炒房政策公告後，6都線上看屋數更是急遽萎縮，除了台南市，普遍都萎縮了2成以上，其中桃園市跌幅最高，達25.67%，其次為新北市下滑 24.05%、台北市下滑 23.85%。
樂屋網發言人洪安怡指出，央行接連2季祭出選擇性信用管制，買氣1次比1次急凍，主因還是因為買家觀望心態加劇，很多人想等房價大跌後再進場，導致買氣急速萎縮，房價也開始進入盤整階段。
台南受影響幅度最小
值得一提的是，今年央行2次打炒房讓房市急凍，但6都當中，台南市受影響的幅度最小，其中第6波打炒房時，台南線上看屋數還不減反增7％。對此，住商不動產台南文元海安加盟店總經理林富國認為，台南市的剛性需求比較多，所以市場反應相對穩定，不過其實不同區域，還是會有不同程度的影響，基本上愈靠近台南市中心，保值抗跌性愈強，影響愈輕微。
此外，雖然6都線上看屋數大幅下滑，但樂屋網的全網流量在第6波打炒房時，不減反增16％，第7波打炒房後，也僅下降8.46%。
洪安怡指出，第6波打炒房後，買方在站上的行為更加多元，不一定直接看物件，反而可能是進入樂屋網查詢實價登錄資料，或瀏覽房市新聞等等，顯示買方對房市仍有興趣，只是行為趨向觀望，到了第7波打炒房過後，買方明確縮手，對房市關注度大幅下降，因此全網流量下滑8％。
打房政策持續發酵
洪安怡説，儘管目前央行決議不推出第8波打炒房，但先前第7波打炒房政策仍持續發酵，房市降溫趨勢恐持續，建議買方出手前，務必仔細評估目標地區的長期發展潛力，才能買得更放心。
表1：樂屋網線上看屋數變化
縣市縣市 | 央行第6波打炒房後漲跌幅 | 央行第7波打炒房後漲跌幅 |
桃園市 | -5.56% | -25.67% |
新北市 | -12.69% | -24.05% |
台北市 | -3.59% | -23.85%
|
台中市
| -4.66% | -23.76% |
高雄市 | -6.21% | -22.56% |
台南市 | 7.73% | -4.94% |
全網 | 16.23% | -8.46% |
註：第6波為2024年3月22日～2024年6月13日對比2024年6月14日～2024年9月19日期間；第7波為2024年6月14日～2024年9月19日對比2024年9月20日～2024年12月17日期間 資料來源：樂屋網買屋頻道物件詳細頁工作階段 |
本文獲「樂屋網」授權轉載，原文：今年央行2次打炒房，6都線上看屋數下滑逾2成
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跨入不動產領域10餘年的洪安怡，以產、官、媒三位一體的資歷，全面剖析房市，現任房屋搜尋平台「樂屋網」發言人。
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