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房屋稅2.0將開徵！屋主沒在這天前遷入戶籍，稅率最高4.8%

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圖片來源：達志影像

摘要

房屋稅2.0新制透過提高多屋族稅負，期望促進住家用房屋的實際使用，以及提高社會資源效益。對於持有多處房產但不實際居住的屋主而言，房屋稅率從原本的1.5%～3.6%調高至3.2%～4.8%，大幅增加其稅負壓力，並按全國持有戶數全數累進課徵。

財政部提醒，2025年5月1日房屋稅將首次依據房屋稅差別稅率2.0新制（以下稱「房屋稅2.0」）課徵。新規明確規定，自住房屋需在3月24日前完成戶籍登記，否則將被視為非自住房屋，適用最高4.8%的稅率，遠高於自住稅率1%～1.2%，稅負可能高出3倍之多。

根據新規，需符合3大條件才能適用「自住稅率」：

1.房屋不得出租或做營業用。
2.屋主本人、配偶或直系親屬需實際居住並完成戶籍登記。
3.全國範圍內，屋主及其家庭成員名下合計不得超過3戶。

符合以上3條件則為自住房屋，納稅義務人應於房屋稅開徵、即3月24日前，向房屋所在地地方稅稽徵機關申報按自住房屋稅率（1.2%或全國單一自住1%）課徵房屋稅；未符合上述3條件者，將自2025年起適用非自住稅率，房屋稅負將大幅提升。

不過，為了鼓勵民眾將空置房屋釋出至租賃市場，促進房屋有效利用，符合以下3種方式可適用「優惠稅率」：

1.供公益出租人出租使用或作為社會住宅，稅率為1.2%。
2.將房屋出租供住家使用且申報租賃所得達當地一般租金標準，適用較低稅率1.5%～2.4%。
3.若委託包租代管，且契約達1年以上之住宅，符合租金標準者，可不計入非自住戶數計算，適用單一優惠稅率1.5%。

財政部指出，為避免誤判或疏漏，已在2024年6月30日前持有房屋並符合自住條件者，若戶籍登記已辦竣，無須再額外申報，稽徵機關將依戶政資料核定自住稅率；相對地，若尚未完成登記，國稅局自2024年8月起已發函提醒相關納稅人，協助於期限前辦理遷戶，確保享有自住優惠稅率。

財政部進一步說明，各地方稽徵機關已陸續寄發輔導通知書，提示屋主於3月24日前完成戶籍登記即可享自住稅率，需填具申報書並檢附租賃契約書影本，向房屋所在地稽徵機關申報，否則將在5月繳納房屋稅時，依新制課徵最高達4.8%的稅率。

此外，即便屆期未能達標，未來若重新符合自住條件，仍需主動提出申報，以適用自住房屋稅率。

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