房產小常識

兒賣繼承地，傻繳45%房地稅！國稅局翻出關鍵稅率，適用稅率竟能打對折

關鍵字：

圖片來源：達志影像

摘要

國稅局提醒，若民眾繼承的土地是來自被繼承人參與市地重劃後分配的土地，而且原始土地是在2016年以後取得，報稅時記得把被繼承人原持有期間一併計算，正確適用稅率，避免誤繳過多稅款。

財政部北區國稅局提醒，民眾若繼承親人參與土地重劃後分配到的土地，再轉售時，課稅方式必須依照被繼承人最初取得土地的日期來判斷。如果原土地是在2015年12月31日以前取得，屬於舊制，不課徵所得稅；若是在2016年1月1日以後取得，則要依照「新制房地合一所得稅」課稅。

國稅局解釋，因為土地重劃本質上是以舊土地換新土地，所以新分配到的土地，取得日仍認定為被繼承人原來購買土地的日期，這樣才能正確反映持有期間，避免重複課稅。

舉例來說，小文（化名）2023年11月過世，兒子阿齊繼承了小文參與重劃後分得的B土地，並於2025年3月出售。阿齊一開始依照持有未滿2年的規定，以45%的稅率繳納房地合一稅。

但國稅局調查後發現，小文早在2017年就購入原A土地，後來因公共工程參與重劃，才於2019年取得B土地，因此阿齊出售時的「土地持有期間」，應從2017年起算，共計7年多，適用5年～10年持有的20%稅率。最後，國稅局更正稅額，並退還阿齊多繳的稅金。

本文經授權轉載自經濟日報
臉書粉絲專頁，請按此

經濟日報每日透過專業記者群，將國內、全球、兩岸、財經、產業、觀點、股市、企管經營等資訊與分析，匯整成即時、精確與最精闢的內容，為財經業界每日必讀的數位全媒體。

您可能有興趣的文章