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銀行法排除新青安，從此不怕違約？艾蜜莉提醒：借得到錢，不一定要借到滿
撰文者：艾蜜莉 更新時間：2025-09-11
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圖片來源：達志影像
摘要
以現在市場的環境和配套措施來說，發生系統性風險的機率非常低，但至少法規鬆綁、資金鏈穩定，首購族違約風險和銀行呆帳風險降低了，就比較不用太擔心房市的壓力會影響金融市場，最後拖累股市。
終於鬆綁了！首購族不用再被房貸卡到崩潰！
以統計數據來看，新青安從前年上路～今年7月底，核貸了超過12萬9,000戶，金額接近1兆元，39歲以下的年輕人占了7成以上。
為什麼說鬆綁對申請「新青安」的首購族會有幫助？之前聽過不少案例，我想實際遇到類似情況的人應該是非常多，而我最近一次收到的分享是，一位大大忍住不去旅遊、不買奢侈品，甚至每天加班、假日兼職，最後加上媽媽的資助，熬了幾年終於存到買房頭期款，結果卻在交屋前收到通知，額度下不來，錢暫時撥不了…，哇！人生一夕之間崩塌。
貸款成數不足，湊錢又困難，變成房子無法交屋，可能會面臨違約的困境。會發生這樣的狀況，原因就是所謂的「房貸荒」。因為《銀行法》第72-2條限制，住宅建築放款不能超過存款＋金融債的30%，其實很多銀行早就快碰到天花板，合庫甚至逼近28.4%，幾乎沒空間放款，也導致斷頭付不出錢的人暴增。
所以今天（2025年9月4日）看到營建股百花齊放，漲得亂七八糟，就是因為政策鬆綁，新青安房貸不會再被算進這30%的限制，這些首購族也不用再因為「錢卡住」而失眠了。期望這樣子的改動，真的能幫到買房自住的首購族（當然不是投機客），不要是雷聲大、雨點小。
其實「房貸荒」也可以視為一種「系統性風險」的縮影，平常公司的EPS、殖利率、股價看多了，有時反而忽略了其他拖垮市場的因素。
雖然以現在市場的環境和配套措施來說，發生的機率非常低，但至少法規鬆綁、資金鏈穩定，首購族違約風險和銀行呆帳風險降低了，就比較不用太擔心房市的壓力會影響金融市場，最後拖累股市。
當然，不要讓自己掉進「借得到錢，就一定要借到滿」的陷阱，貸款成數一定要預留安全邊際，房貸年限也最好規畫在10～20年內，才不會被房貸壓力給壓垮喔！
溫馨提醒：以上非任何形式個股買賣建議，投資之前請獨立思考、不要跟單，自己為自己的錢負責喔！
本文獲「艾蜜莉-自由之路」授權轉載，原文
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1982年生，大學畢業後積極自學投資理財方法，2008年開始投入股市，用自創估價法，鎖定股價被低估、年年配發股息的穩健公司買進，將180萬元本金滾成600多萬元資產，著有《小資女艾蜜莉──我的資產翻倍存股筆記》、《艾蜜莉教你自動化存股──小資也能年賺15%》。
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