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空屋率愈高、未來房價一定跌？房產專家告訴你，為什麼空屋率和房價漲跌無關

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摘要

內政部發布了最新的空屋率統計，全國待售新成屋宅數也已經已攀升至11萬2,086宅，創有統計以來歷史新高。在多年來一直保有這麼龐大空屋量的情況下，房價卻仍然長期持續上漲，原因何在？

內政部發布了最新的空屋率統計，2025年上半年全國空屋率為10.43%，達98萬609宅，創有統計以來歷史次高。2025年第2季全國待售新成屋宅數也已經已攀升至11萬2,086宅，創有統計以來歷史新高。

這個數字聽起來很可怕對不對，但別緊張，先幫大家釐清以下這個重要觀念：自2009年來，台灣空屋從來就沒有低於75萬戶。

不管金融海嘯房價下跌，或是降息導致房價上漲，空屋量平均都維持在80萬上下的水準。

在多年來一直保有這麼龐大空屋量的情況下，房價卻仍然長期持續上漲。可說空屋統計跟房價漲跌趨勢，根本毫無關連！

大家看到現在一定會覺得很奇怪，依據最基本的供需原理，空屋這麼多，明顯供過於求，正常不是應該房價會下跌嗎？

不不不，事情並非憨人想的這麼簡單。讓我告訴你背後的祕密吧。

空屋率高，但房價不跌，背後的原因就是——「很多空屋根本不是拿來賣的，是拿來借錢的」。

空屋賣不掉沒關係，只要還能拿來跟銀行申請貸款，付得起利息，就無需降價出售。慢慢賣就好，等到景氣回溫，未來還能加價賣。

以下我們就用建商來作例子說明。

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