達人開講

千萬預算內　如何挑中山區好房？

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▲在信義房屋松江店專案經理戴昌賢的服務下，快速找到李小姐需求的物件。

在炎熱的夏天看屋，缺點是愈看愈熱，很容易因為心浮氣躁，不是馬上換地方到冷氣充足的房仲公司接待桌簽約，就是看不順眼轉頭就走，精準的目光與靈感，都被暑氣所錯殺。更容易看走眼的是，管它朝北房或面壁思過房，只要外頭是晴空萬里，這些房型的採光跟景觀都會大大加分，也不管是不是陽光反射所造成的錯覺。

當然，炎熱天氣遇到超貼心的房仲業務員，就很容易被化解心防，只要房仲提前一步至房屋內打開冷氣，再悶熱的地方或有異味的房屋，都只會充滿溫馨與舒適，這時還是要提醒大家一句，「賺錢很辛苦，買錯房屋一輩子後悔！」看屋，是看房屋的格局與屋況，並且評估更改、修繕是否合乎預算與需要，再來計算房價與付款條件。

屋齡較新的房屋，乍看可省一筆修繕費，但房價較貴；有時屋齡老舊難免壁癌漏水，乍看多了整理費，但房價較便宜，兩相權衡，除了屋齡折舊外，現金能力已左右購屋人的購買欲，而賣不掉的房屋通常都有一個特性——「裝潢差」，扣掉品味問題，漏水沒好好修，或裝潢不好用，都是滯銷的保證。

本期委託人李小姐打算在台北市中山區找屋，她強調不用停車位，也不一定要靠近捷運站，是個明智的選法。不少購屋人需要捷運就只選附近的房屋，通常都被貴到，選擇性也少，別忘了台北市的交通機能便利，多走幾步路、多轉一班公車，都是捷運宅，錢該花在房屋上面，不用浪費在「近捷運」。

李小姐13項購屋條件與需求

● 預算：開價1,000萬元以內、裝潢費50萬元

● 人口： 1個大人（也可能有人來同住）

● 交通：捷運、公車

● 環境：生活機能便利，希望室內有通風對流

● 學區：不需要

● 地點：台北市中山區

● 社區：不用設施，管理費少

● 客廳：視野舒適

● 餐廳：不太開伙，有沒有不重要

● 廚房：好整理即可

● 鞋櫃：約50雙

● 臥室：衣櫃要夠大、1人約需3米長

● 衛浴：舒適即可，最好有開窗

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