好房二三事
專訪》台北市前副市長張金鶚：
房地合一稅傾向財團 令人失望！
撰文者：林帝佑
更新時間：2015-02-26
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「此方案顯然沒有真正回應外界的質疑與不滿，反而不斷向有錢人、投資客、建築業者等利益團體靠攏，完全不顧社會觀感，令人憤怒與失望！」針對財政部日前公布的房地合一稅草案，前台北市副市長、現為國立政治大學地政系特聘教授張金鶚表達強烈不滿。
這位擔任公職21個月，以高舉居住正義大旗入閣北市的張教授，在任期間對於高房價所造成的民怨，做出哪些具體改革？對於建商的猛烈批判，他有何回應？台灣房價的走向又會往哪？以下是《Smart智富》月刊專訪的紀要：
談居住正義》
默默在做、「問心無愧」
《Smart智富》月刊問（以下簡稱「問」）：你覺得在擔任台北市副市長時，是否有實現「居住正義」的理念？
張金鶚答（以下簡稱「答」）：我想這是大家的期待，但大家都清楚，地方政府手上籌碼其實有限，它能做的只有健全房市這一塊。居住正義有兩塊很關鍵：一是稅改，須由中央發動來修法；另一是金融也很重要，可是這些權責在中央或金融單位的手上。
可是，說台北市沒有籌碼也不對，我們可以讓資訊的哄抬、扭曲減少。另外，稅基是地方的權限，因此我們把公告現值慢慢調高後，公告地價就跟著比率要調整，我們做的都是未來可以看到的，不是短期馬上見效，所以你說有沒有達成？我覺得默默在做呀！又不用敲鑼打鼓在做。
台北市已開始在落實一些理念，但我不敢講未來還有沒有。（調整）房屋構造標準單價，舊的房屋，在我離開前1、2個月，財政部給我們公文說，可以！舊的房屋可以調了，但現在問題是新的政府願不願意調？如果我還在任內，我就會按屋齡比率來調。
問我自己做得怎樣？我覺得問心無愧。會落實到什麼程度？至少我在的時候，我們是全力在落實，至於新政府會不會改弦、更張，我不敢講，從最近的趨勢來看，很多都不認前朝的啊！當然我也沒意見啦！他們如果比我懂或比我了解，能夠做得更好，當然樂觀其成！
談房地合一稅草案》
政府保障有錢人居住需求
問：房地合一稅草案於2月12日出爐，此做法能抑制炒作嗎？
答：此方案顯然沒有真正回應外界的質疑與不滿，反而不斷修改向有錢人、投資客、建築業者等利益團體靠攏，完全不顧社會觀感，令人憤怒與失望！我們看到稅改方案公布，投資客都鼓掌按讚，顯示此方案受其認同，因為原本奢侈稅要被課「交易實價」的10%∼15%，房地合一稅只課30%的「交易利得」（未滿2年出售），而且還可抵扣「土增稅」，彼此有極大的差異，投資客當然鼓掌按讚。
另外，4,000萬元以下的自住豪宅免稅也絕非是大眾能認同的「基本」自住需求，顯然政府是要保障「有錢人」的居住需求，如此「假平等」公平合理嗎？更何況投資房地產賺錢，比一般努力工作薪資所得課的稅還低，如此公平嗎？
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