好房二三事
兩位包租公、包租婆現身說法，傳授賺錢4招數
房市怎麼套都不怕！ 租金報酬率高於定存5倍
撰文者：馬婉珍、整理者：馬婉珍
更新時間：2008-09-30
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房子滾房子 他投資學生套房月收近40萬元
在台中中興大學的學區擁有75間套房的許先生，則是另一個靠出租錢滾錢的例子。
2007年初，許先生才剛把房貸還清，但他警惕自己：「不要以為貸款還清，壓力就能減輕。」他深知，錢不能只放在銀行裡不動，要持續投資運轉才能滾出錢，於是又拿房子貸出1,500萬元，積極尋找可投資的標的。
從事餐飲生意的他，偶爾會聽到大學生抱怨學校宿舍不夠，外面要找個好的套房又不容易，於是激發他投資學生套房的欲望。當時，許先生評估：「我把房子拿去貸款，還款利率雖需要3％，但投資學生套房，報酬率就有8％，所以我可以賺5％，是個穩賺不賠的生意。」
招數3 勤比較找出可以 投資套房的學區
因為是新手上路，許先生花時間比較各地學生套房出租的狀況。2007年2月，他開始在報紙廣告上尋找，並照著上面的電話問仲介，仲介建議他買改裝套房，原屋主會提供保固1年的售後服務，這樣就不用擔心硬體維修等問題。
設定「改裝套房」的物件後，他繼續四處趴趴走、勤比較，發現各校的區域學生套房出租狀況差異性非常大，例如，東海大學的增建很多，萬一被鄰居投訴就必須拆掉，風險很大，而且東海大學遠離市區，較靠近台中縣龍井鄉，租金難有上漲空間，每月3,000元就算不錯，但卻比市區的一般行情少了1,000元至2,000元。
接著，他來到號稱套房金雞母的逢甲大學周邊，沒想到，那裡套房一進門就聞到一陣臭味，內部的陳設也不太整齊，而且，逢甲附近地太貴，房價也連帶拉高，「同樣是5坪的空間，逢甲每月要租6,000元，但在興大，大約只要5,000元即可，」許先生分析說。
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