房產小常識

建商不會告訴你的事

剝開預售屋廣告糖衣

撰文者：康文柔、林正文 更新時間：2016-03-24 瀏覽數：35,567
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另外一種常見的情況，則是建商用「廣告戶」大打宣傳，到了接待中心看屋才發現，廣告戶只有一間，而且不是已售出，就是位於整個建案地理位置最差的一間。

甚至還有一種手法，就是發簡訊通知你某某房子的出價價格一定極為優惠，但等到你打電話進去，對方卻告訴你，已經賣出了，事實上，這是把已成交的房子，拿來通知你，當然不可能買到，賣屋者只是為了塑造搶房子的熱絡氣氛。

廣告手法3》位置圖看起來很近？
其實要走半小時

在廣告上還會看到一種示意圖，建商會用在呈現門廳、公共設施、附近環境及交通地理位置等。不過通常都是手繪，容易失真，參考價值並不高。

戴德梁行不動產總經理顏炳立解析，想了解附近生活環境，空照圖是唯一能相信的圖片。因為空照圖可清晰顯示出基地所處的地理環境，如基地附近是否有高壓電塔、變電所等嫌惡設施。

如果接待中心太偏遠，建商的廣告會將附近的交通標示放大，如車站、高速公路交流道或快速道路等，從圖上看起來很近，其實距離基地現場的車程可能還要1、20分鐘。有的廣告還會將政府機關、學校、百貨公司及市場等放大標明，形塑出該案件有很強的地理條件及生活機能，其實真正的步行距離，可能還要花半個小時或者更多。

廣告手法4》室內格局寬廣？
看清楚比例尺

為了讓購屋者了解房屋完工、家具擺放後的室內空間感，建商會提供「家具配置圖」（或稱隔間平面圖），但是所謂「外行看熱鬧、內行看門道」，拿到這張圖後必須要自己再「加工」。

有些人一看見隔間平面圖裡的客廳畫滿了沙發，或房間內有一張大的雙人床外加大衣櫃和梳妝桌，就以為這間預售屋有個大客廳及大房間。其實只要美術人員把圖裡的家具畫小一號，就可以營造空間廣闊的效果。


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