房產小常識

建商不會告訴你的事

剝開預售屋廣告糖衣

撰文者：康文柔、林正文 更新時間：2016-03-24 瀏覽數：35,560
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因此，若自備款不足，或後續的現金流管理不當，買屋就從下訂時的一場美夢，到了交屋時，卻變成到處「總錢」的一場噩夢。

為避免這類情形發生，買屋前的頭期款預備金最好不要抓得太緊，也要注意當時市場大量供給的房子類型，在景氣逆轉時，一定先落難。

廣告手法7》未來一定增值？
看廣告不如看公告

建商和代銷公司賣預售屋永遠喊漲，開價總是高於周邊行情許多，因為預售屋賣的是未來的房子，是賣一個夢給你，至於這個夢能不能實現，沒人可以打包票。

不過，若建商主打的美夢，與政府公共建設與政府公共建設項目有關，與其看廣告宣傳，不如勤看政府部門的公告。

黃家進指出，房地產資訊透明，光看政府公告，就可以知道潛力區在哪裡。他建議新手，有空可以去鄉市鎮公所或是都市發展局，拿行政機關印製的願景發展圖，或是可以公開閱覽的都市變更計畫書，因為這些資料不但免費，而且現在公家機關強調為民服務，有問必答，黃家進經常可以和都更局的公務員聊上1、2個小時，得到更多的資訊。如果工作很忙，也可以透過政府部門的相關網站，取得大量的公開資訊。

＊如何向政府申請建築執照相關資料？

以台北市為例，可以上台北市政府建築管理處的網站（www.dba.tcg.gov.tw），在左邊「線上申辦服務」項下，線上申請「建築執照檔案圖說複印」，之後建管處會郵寄相關資料，就可以拿來和建商的建築執照藍圖比對。不熟悉網路作業的人也可以電話申請。

如何向政府申請建築執照相關資料？


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