北中南行情

總價少、門檻低

套房熱！北客南移賺3倍

撰文者：劉 萍 更新時間：2009-06-30 瀏覽數：15,979
為追求更高的投報率，北部投資客紛紛南下台中、高雄，尋找價格相對較低的物件。
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近幾年來，台中建商主推整棟透天套房，或是一樓做店面、二樓以上規畫成套房的店墅，因打出租金報酬率高，交易特別快。張兆國表示，今年以來已成交10棟，成交金額在2,000萬到8,500萬元。

其中，在5月成交、位在東海大學的一棟有86間套房的大樓，就以8,500萬元成交，張兆國估算，若滿租，年收租金約可達600萬元，租金報酬率高達7%，是台北市套房報酬的近3倍，更是定存利率的8倍之多。「不過由於整棟透天套房的物件有限，所以可改隔成4、5間套房的老公寓變得很紅。」張兆國說。

套房投資趨熱，且其中不少是新手，擁有20年經驗的老投資客池先生提醒，投資套房要注意3項重點：

1.計算投報率要扣掉利息支出：通常投報率計算公式是以「年租金」除以「房屋售價」，但由於投資人會用貸款購置，就必須將年租金扣除利息支出，計算出的淨收入再除以房屋售價，得出實際投報率。以此數據與定存比較，就可評估投資是否划算。


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