北中南行情

陸資進駐前，壽險業者搶先大手筆獵地

供給短缺可期　商辦水漲船高

撰文者：劉萍、郭莉芳 更新時間：2009-11-27 瀏覽數：43,006
看準開放陸資來台商機，企業大手筆買下台北市精華地段商辦大樓，也帶動資產小戶跟進投資。
https://ism.bwnet.com.tw/3，因為單價低，未來漲幅空間就大，而租金報酬比台北多5成到1倍。

利基2》比住宅更具投資價值
與台中的產品比，商辦比住宅產品便宜2成～3成，租金報酬也比住宅高。

總價低未必高報酬　還是必須評估未來發展

葉喬治表示，雖然台北商辦的價格有增值空間，但因新蓋的辦公大樓多，又有部分一般住宅會兼做商辦，取代性太多，造成出租率一直下滑。「但我在台北投資一間商辦的錢，在台中可以投資2間，還有餘錢可以運用和周轉，而且租金和增值都能賺，效益好太多了！」葉喬治說。

於是，這位台北客決定投資台中商辦，4年前以每坪9萬8,000元買進文心路、科博館附近的「龍邦雙子星」約100坪辦公室，而且還附帶租約，月租高達10萬元。去年，因房價漲多，加上看好中科，想把資金轉向更好的投資，他決定賣屋，結果賣到3,300多萬元，持有兩年大賺1,300萬元。

李珮宇表示，由於台中的商辦供給有限、分布零散，且總價低，相對持有風險少，其次是，台中商辦的租金行情落差不大，介於每坪每月400元到700元之間。

若租金差不多，是不是選擇房價低的商辦，投資報酬率會更高？李珮宇表示，要這麼做，必須有一個前提，就是未來的發展性好，即增值空間大，至少也必須是接手率高。「所以，挑選時，還是回到區段、產品類型、管理等原則了。」

以區段來說，目前最叫好的是七期，房價最高，住宅型的新成屋價格已漲到35萬～45萬元，但同區的A級辦公室才15萬～25萬元，每坪每月租金行情在650元～700元，出租率100%。只是標的不多，案量約3至4個，持有者只租不售，投資機會有限。


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