房產小常識
土地公告現值漲幅8.65％，創17年新高
5方法 聰明節地價稅
撰文者：游筱燕
更新時間：2012-10-01
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土地增值稅 ＝ 土地漲價總額 × 適用稅率（分3級）－累進差額（分3級）
① 採自用住宅稅率出售，但限「一生一次」
小吳有天想出售自己居住快滿30年的4樓公寓，但因區域隸屬精華區，光是土地增值稅就高達200萬元，若是以一般稅率繳出，土增稅便會十分驚人，若是這間房採自用住宅稅率出售，就可以享有土增稅僅10%的優惠，但切記，一個人一生只能使用一次。若是小吳已經使用過一生一次，而小吳太太還沒有使用過，此時就可將房贈與小吳太太，將來再由小吳太太以自用住宅優惠稅率出售，由於夫妻相互贈與可主張緩徵土地增值稅，但仍要支付買賣中的契稅（房屋現值6%）。
如果不了解土增稅已經上漲多少，稅額又是多少？一樣可以上財政部稅務入口網試算，將土地謄本上的資料依序輸入後，輕鬆得知土地增值稅（步驟：進入財政部稅務入口網→左側點選「線上稅務試算」→頁面出現後點選「土地增值稅試算」）。
② 滿20年以上再出售，享有優惠稅率
政府對於土地持有年限滿20年以上有減徵優惠稅率，依法分為3級，稅率為20%、30%、40%，但依持有期間20年、30年、40年以上另有折扣。如上例小吳公寓屬於分類上第2級，若他今年想賣房，持有滿29年，只能減徵28%，如果不急是不是可以再緩1年，即可減徵27%，差1年就差了1%，以這棟土增稅200萬的公寓計算之，等於1年就可少繳7萬。
③ 多戶自用住宅同時移轉，享土增稅優惠稅率
黃新美說，如果能好好規畫這個模式，省稅省最多，假設老陳有3間房，欲省土增稅，就得一次出脫3棟，將3棟房子同天送件移轉。這種節稅方式通常發生在同棟樓擁有好幾戶的地主戶上，手上擁5戶的地主在同天送件移轉，同時享用土增稅10%
優惠稅率的情況也曾碰過。中信房屋行銷企畫部副理江龍名指出，不論是「地價稅」或是「土地增值稅」，皆和市價的差距甚大，實價登錄之所以爭議不斷，一大部分原因就是因為有確實的成交紀錄後，公告現值與市價的差距會有更明確的標準，讓公告現值調漲朝市價看齊。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨更以台北市舉例，目前台北市的公告現值僅市價4成，到104年會調高至內政部要求的近市價9成，屆時稅基將增加1倍以上，不過大台北地區多為土地持分較少的公寓大廈，影響較小，但對透天產品居多的中南部而言，影響就相對大得多了。
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