房產小常識

5方法　聰明節地價稅

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地價稅＝公告地價 × 適用稅率（一般是千分之10起跳，自用住宅優惠稅率為千分之2）

① 申請自用住宅優惠稅率

如果房子是自用，也符合政府規定的自用標準（直系血親設籍在此，沒出租或開店等商業用途），就可以適用自用住宅優惠稅率千分之2，但需要主動提出申請，否則地價稅便只能適用一般稅率，為千分之10以上，土地公告現值愈高，土地面積愈大，適用累進稅率愈高。

一來一回稅額最少就差了5倍，但切記時間點必須在開徵40日前提出申請，即每年的9月22日前，辦妥符合自用住宅使用的戶籍登記並向稅捐機關提出申請才適用。

1. 填寫自用住宅用地申請函
2. 檢附戶口名簿影本1份
3. 建物所有權狀影本1份，或無建物登記時之自用住宅基地號勘查成果1份

② 直系親屬戶籍分散，減少地價稅

假設你不只擁有1間房，而是2間甚至更多，那最好的辦法就是善用家中符合自用住宅條件的直系親屬，像是配偶、父母、子女，將他們的戶籍分散到不同的房子裡，也能同時享有優惠地價稅。

舉例來說，老盧中樂透買了3間房，加上自己原住的1間，共4間，他可以把原設同戶籍的父母、滿20歲的女兒、兒子分別設籍出去，只要將他們的戶籍分別遷入新買的3間房子內，所有房子就都適用自用住宅優惠稅率。十大不動產董事長黃新美說，小孩生愈多愈可以節稅，所以在節稅的規畫上可以說多子多孫多福氣。

③ 選公告地價最高的居所來設籍

假設老盧又在高雄多買了1間房子，但是已經沒有符合自用住宅條件的親屬可以遷入戶籍，這時就可以衡量5間房屋的地價稅高低，把戶籍遷入最高的4間房子，使之享有最低稅率，就把地價稅最低的那一間來適用較高的一般稅率，就能將稅負達到最精省目的。

至於要如何得知每間房子的地價稅，可以依土地謄本上的各項資料上各大房仲網、稅捐處試算，如有巢氏房屋（www.u-trust.com.tw/CB2/CB0303.asp）的稅費專區為例，填入每筆地號土地總面積、所有權人持分、當期申報地價後，按下「送出」，要繳納的地價稅額便一目了然。

④ 樓上樓下、左右隔壁打通當自用

黃新美說，很多人都會分散各區域買房，但是如果情況允許，盡量買樓上樓下、左右隔壁，一次購進2戶當自用兼置產皆可，目的是可將室內空間打通，如裝內梯、加互通門，再向土地所屬稅捐稽徵機關申請自用住宅優惠稅率，經稅捐處評定後，就可享受使用空間變大以及自用稅率。

⑤ 相鄰空地申請自用稅率

這種情況在大都會地區比較不常發生，多半是在透天別墅旁，另有一塊是你名下的土地，而你確實有在當住宅的延伸使用，如圍起來做花圃等，都可以向稅捐處主張自用，審核通過便可一起適用自用住宅優惠稅率。

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