房產小常識
首購族如何精算房貸負擔能力？
撰文者：Sway
更新時間：2012-11-01
瀏覽數：13,891
▲ Sway引導謝先生若可用摩托車接駁捷運，則可有更多購屋的選擇。
我已經存了一些錢，但不知道可以買哪裡？」很多首購族會有這個迷障，然後瞎子摸象的去找房仲買屋，很容易就買下人生第一間後悔屋。
上一期談過首購族該如何從上班地點與離老家距離來選購屋地點，也粗略談了如何上網篩選物件，以節省看屋時間。本期就來談談，該如何分析你有多少自備款、該如何精算房貸負擔能力，以及了解自己的購屋需求，並且準確鎖定看屋地點，方可有效率的找到理想屋。另外，也將提醒如何小心避免誤踩投資客裝修屋的陷阱。
本期受理的讀者謝先生是個難得的案例。剛滿30歲，在4年內已經存到100萬元的現金，以及至少50萬元的股票、基金，每月薪水連加班費在內，大約都可領到5∼6萬元，他靦腆的說：「平常幾乎沒亂花錢，住在公司宿舍，通常工作後回到房間就只是睡覺，所以存錢比較快。」
言下之意，現在動了凡心，恐怕是暗藏擁屋後討個老婆的手段。他說：「我1個月的薪水，應該可挪出3萬5,000元或4萬元來繳房貸，反正目前沒啥需要花錢的地方，1個月生活費花不到1萬元，至於家具只要簡單買齊即可，所以也許可以買到700∼800萬元的房屋。」
【盤點謝先生的購屋能力】
● 資產：100萬元現金、50萬元金融資產
● 月薪：5∼6萬元
● 資金運用：100萬元自備款、50萬元裝潢家具款
● 貸款能力： 工作為軍公教界，銀行最愛之鐵飯碗，過去沒有任何欠款紀錄
● 預估可貸款金額：8成銀貸500萬元，每月貸款負擔（本息平均攤還）2萬5,000元以內
● 購買房屋總價：600萬元以內
● 找尋房屋開價： 800萬元以內物件，預計可用75折成交
您可能有興趣的文章