房產小常識
拆穿購屋簽約8大騙術
撰文者：Sway
更新時間：2012-12-01
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第4騙》各建物價格亂填
預售屋的價格，在買賣時大都以「這房屋總共多少坪，一坪多少錢」來計算總價，然後寫在合約上又是另一回事，因為政府規定須要拆分計算主建物、附屬建物、共有部分，又說附屬建物跟共有部分不可比主建物還貴，所以業者腦筋動得快，約定總價後再拆開算，拉高主建物價格，降低附屬建物跟共有部分，算出一樣總價的合約內容。
雖然此舉違背政府希望建商降低陽台、雨遮價格的美意，但我只能苦笑說，上有政策下有對策，只要總價不變，買賣房屋的權益倒沒受到影響。當然，此時你就可考量一點：你要不要花那麼多錢買雨遮？
第5騙》約定專用未註記
如果你這戶房屋，包含著約定專用的露台，在合約內就必須要有圖、文來說明，否則，看似緊鄰著你家的露台，若沒有註記清楚，就是全體住戶都可以來使用。
建商在簽合約時，會把這樣的規定，寫在全部住戶的合約書內，表示全體住戶都知道這樣的事情，這樣，購買有露台的房屋，使用權就可以得到保障。若是購買成屋，建議向屋主拷貝1份當時的預售屋合約，保存自己使用上的權利。
第6騙》建材用劣品代替
買預售屋的風險是，常看到美麗的樣品屋使用進口高級品，結果交屋時改用國產一般品，而建商合約內通常會寫3個以上的品牌，並且註記「同級品」來搪塞消費者。
沒良心建商的合約書內，如果是：A級進口品牌、B級進口品牌、C級大陸貨或同級品，最後建商給你C級大陸貨，這合約就不算違法，但消費者怎可能會甘心，最後只好上法院解決，所以簽約前要先看清楚，建材羅列的品牌或等級不應相差太多，如果真如沒良心建商的寫法，你就只能把配備想成是最差的C級大陸貨，然後在房價上計較這點，不可亂加價。
樣品屋跟廣告，記得留存或拍照，只要廣告有提，就代表是建商對於該案的建材水準設定，萬一有糾紛，對消費者都是一種證據。
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