房產小常識
看房訣竅篇》如何明察暗訪 避開黑心建商？
撰文者：詹宛霓
更新時間：2013-08-26
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阿忠最近覺得XX預售案還不錯，但卻沒有聽過建商的名稱。畢竟買房所費不貲，阿忠當然希望不要碰到傳說中的黑心建商，房子震一下就有裂痕，或是下雨天頻頻漏水。為了不讓買房子變成揮之不去的夢魘，阿忠決定好好調查一下該建商，但是究竟該如何調查呢？
【正確解答】利用免費網站，調查建商資訊
透過調查公司基本資料，例如： 成立時間、資本額等，以及建商在法院的訴訟紀錄、廣告不實紀錄和實際住戶對建商的評價，就能夠判斷建商優劣。
購買一般消費性產品時，消費者一定會針對價格、品質進行比較，選出性價比最高的產品。買房子因為金額更大，前置作業若沒做足，就只能淪為黑心建商圖利下的犧牲品，砸重金卻換來沉痛教訓。想避開黑心建商，就要像個偵探，調出建商的基本資料、過去訴訟或廣告不實的紀錄及實際住戶對建商的評價。
要查詢這些資料其實不難，從政府各單位的網站和知名討論區都能調閱相關紀錄。想看公司的基本資料，就到經濟部商業司；想看建商是否有案底，就上司法院的網站；想知道建商誠不誠實，是否曾有廣告不實的情況，公平交易委員會的網站就查的到；想知道實際住戶對建商的評價，就上智邦不動產的社區網。透過上述網站，你也可以明察暗訪，讓建商原形畢露。
【必懂操作 ①】4網站教你避開「一案建商」、不良建設公司
1.現在市場充斥著蓋完房子就快閃的「一案建商」，為了避開這類建商，建設公司最好能成立3年以上、資本額超過2,500萬元。想查詢這些公司基本資料，首先， 先進入「全國商工行政服務入口網」（gcis.nat.gov.tw/main）， 點選首頁下方的「公司及分公司基本資料查詢」。
2. 進入查詢頁後，輸入「公司名稱」、「驗證碼」後，按下「送出」，就會出現查詢結果， 點選「公司名稱」進入到基本資料頁。
3. 進到公司基本資料頁面後，首先要看➊資本額，通常資本額愈大愈不可能是一案建商，碰到景氣谷底時也較不容易倒閉。接著再看➋核准設立日期，從這個日期可以推估公司的成立時間，時間愈長意味著公司可能有較多的蓋房經驗。
4. 俗話說「凡走過必留下痕跡」， 只要建商有案底，都可以在司法院的網站上查到。想知道建商過去是否曾有訴訟纏身，先進到司法院首頁（www.judicial.gov. tw），點選網頁左方的「查詢服務」後，會跳出新視窗，點擊「裁判書查詢」。
5. 所有的民、刑事訴訟的一審法院都是地方法院，因此法院名稱就點選建案所在地的地方法院。但要注意的是，有些預售案是外地建商來卡位，他可能這個預售案在台北，但是過去建案大部分都在桃園，像這樣就得查詢過去建案所在地的地方法院才可能會有紀錄。
在查詢頁面中，首先選擇➊建商之前建案所在地的地方法院，裁判類別則選擇➋「民事」，於➌ 「全文檢索語詞」輸入公司名稱後，按下➍「查詢」。
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