房產小常識
交屋驗收篇》驗屋如何揪瑕疵 以免事後多花錢？
撰文者：詹宛霓
更新時間：2013-08-26
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萱萱3年前買的第1棟房子最近終於完工了，也收到建商寄來的驗屋通知，畢竟房子一住就是幾十年，因此在驗屋這最後一道環節上，萱萱希望力求盡善盡美，日後搬進去才能住得舒適。但是真的只要照著建商給的驗屋清單一樣樣清點就夠了嗎？是否還有什麼可以特別注意的小撇步呢？
【正確解答】確保施工品質且屋況和契約內容一致
驗屋已是買房的最後一個環節，因此要確保房屋和契約內容一致，且居住環境舒適。其中最重要的檢測項目就是防漏水、確認天地牆施工品質、機電測試和門窗測試，最後確認有附上承諾的家電設備。
點交、驗屋是確認建商給你的房子是否符合契約內容的最後一道關卡，如果不小心在這邊失守了，草率簽了遷入證明，之後就算又發現問題也只能啞巴吃黃連，有苦說不出。雖然法規上有許多保障消費者的條款，但是小蝦米對抗大鯨魚，打官司畢竟耗時又費力，不如在驗屋時就龜毛點，將所有瑕疵一併解決。
以下從驗屋的事前準備、驗屋的注意事項，到怎麼處理瑕疵，一次教給你，讓你也能化身點交達人。
【必懂操作】
1. 工欲善其事，必先利其器。民眾在驗屋之前，記得先準備好下列清單中的物品。
2. 到了現場後，比較細心的建商會提供客戶「交屋驗收表」（讀者可自行製作，清單項目可參考本篇最後）和室內平面圖，平面圖又可分為11種，向建商索取時須逐項確認。
3. 文件交付後，建商的客服人員會帶客戶到1樓大廳講解門禁使用規則，並告知瓦斯遮斷閥（瓦斯漏氣會自動遮斷瓦斯的安全設備）和電錶的位置，也會帶到屋頂、停車場等地，告知使用方法和相關設備注意事項，然後才會進入到驗屋程序。
一般驗屋的時間大概會有2∼4個小時，建議驗屋時可請工班主任陪同，如果有需要修繕的部分便可即時反映。進到屋內先將室內所有水缸的止水塞都拉上，包括廚房流理台、浴室洗手台、浴缸等等，接著注滿水測試溢水口，並滴入紅藥水。滴完紅藥水後，在目前的水位高度貼上彩色膠帶，標記目前的水位位置，就能先去測量室內面積。
4. 接著，拿出建商給的「當層建物平面圖」，比對現場格局和坪數。丈量室內面積時，可以先量地磚，再用地磚的數目大略估算和記載的坪數是否相當。另一個比較精確的方法，是以捲尺測量室內的長、寬、高。但要注意的是，建商提供的平面圖是柱心到柱心的距離，因此長、寬誤差在10公分以內，高在3公分以內都是正常的誤差值。
在丈量室內面積的時候，使用捲尺的方法可比照下圖，從牆面高度約1公尺處拉出捲尺，再沿著地磚的接縫，將捲尺一直拉到整個房間的另一側，並用腳踩住捲尺來壓平尺面，如此測出的長度會比較準確。
驗屋有問題的地方，可以先貼上膠帶，並在上頭寫上瑕疵處。另外，還可以用顏色區分想做的補強，例如紅色代表要整個更換，綠色為要清潔，藍色要修補。
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