房產小常識
東京置產》鎖定都心5區
住宅自有率僅42% 房物件租屋需求高
撰文者：郭莉芳
更新時間：2013-09-01
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此外，民眾若想前進東京置產，不一定透過台灣房仲業者到日本看屋，只要語言能通，也可以找日本當地的仲介公司尋找物件。
不過，跟台灣不同的是，日本仲介業與日本人很重視「預約制」，如果是當天提出需求，最快也是隔天才能去看屋。而日本房仲業的公休日是每週二、三，民眾出發前最好先掌握此訊息，才不會撲空。
最後，要提醒的是，日本房屋持有成本很高（詳見表3），該申報的稅一項都逃不掉，如果投報率6%的物件，單是扣掉持有成本，報酬率將只剩4.5%，這一點是想到東京當包租公的投資人一定要知道的。
【專家提醒】持有期間長才能稀釋成本！─李芊億 信義房屋不動產、株式會社、專案經理
在日本當包租公的成本，會吃掉整體報酬率的1.5∼2個百分點。因此，在日本置產通常需要持有超過5年以上才划算。否則賣出時，還要被課一筆「讓渡所得」，例如買價是1,000萬元，賣價是1,300萬元，扣除交易成本約146萬，持有期間的成本1年約40萬元，假設持有1年即賣出，那麼所得淨額114萬（1,300萬－1,000萬－146萬－40萬）還要繳30%的讓渡所得。若持有時間夠長，租金收的長久，才能稀釋原有的交易成本，超過5年後要繳的讓渡所得也會降至15%。
【延伸閱讀】1分鐘認識東京
▼人口數：1,323萬人（統計至2013年4月）
▼面積：2,200平方公里、共分成23區
▼推薦投資區：「都心5區」—港區、千代田區、中央區、涉谷區、新宿區（尤以JR山手線行經的區域最佳）
▼面積換算：1平方公尺＝0.3025坪
▼匯率換算：目前1日圓約兌新台幣0.305元
▼匯率區間： 過去2年1日圓兌新台幣0.4∼0.3元
▼貸款利率：2.5%
▼平均國民所得：2012年4萬6,896美元
▼經濟成長率：2013年預估GDP1.6%
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