房產小常識
你的購屋常識及格嗎？
撰文者：楊念蓁
更新時間：2013-10-01
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「家」是許多人的夢想，辛苦工作就是為了能買到一間自己的房子，但是購屋的金額動輒上百萬，你的購屋學分修好了嗎？趕快做以下的測驗吧！
測驗一 預售屋部分
Q1. 購買前，你會去打聽建商的風評嗎？
□ A. 會，且還會去找建商過去的建案參觀。
□ B. 不會，重點在我喜不喜歡這個建案。
Q2. 你會要求提前看預售屋買賣契約嗎？
□ A. 當然要啊！這是買方的權利。
□ B. 沒辦法，建商都說要先付訂金才能看契約。
Q3. 你清楚房子未來會蓋在哪邊嗎？
□ A. 我都會詢問現場跑單小姐確認地點。
□ B. 預售屋的接待中心就是未來的基地位置。
Q4. 你會認真看過平面圖嗎？
□ A. 我一定會要求提供有標準比例尺的平面圖來研究。
□ B. 那太複雜了，我只看建商提供的彩色家具配置圖就夠了。
Q5. 在平面圖上出現的虛線是什麼意思？
□ A. 代表原本是機電房或是室外陽台的空間。
□ B. 代表那邊是有隱藏式收納的空間。
Q6. 你知道未來室內的樑柱分別在什麼地方嗎？
□ A. 這個從建築藍圖中就可以看出來。
□ B. 要等預售屋蓋完之後才會知道。
Q7. 你都如何參觀樣品屋呢？
□ A. 我都帶著捲尺，方便測量裡頭的空間大小。
□ B. 我都專心研究室內裝潢，以後裝潢時可以參考。
Q8. 你知道未來建商會送的贈品有哪些嗎？
□ A. 知道，而且會要求要註明產品的品牌在契約裡。
□ B. 樣品屋裡的陳設就是未來建商會送的贈品。
測驗二 中古屋部分
Q1. 你會透過什麼管道購屋？
□ A.我只挑知名品牌的房仲公司。
□ B.我只挑開價最低的房仲業者。
Q2. 你如何挑選購屋地點？
□ A. 根據自己的生活需求去找。
□ B. 挑目前被看好的地區購屋。
Q3. 你都在什麼時候參觀房屋？
□ A. 白天、晚上都會看過，下雨天之後更要看。
□ B. 平常很忙碌，挑個天氣好的日子一次看完。
Q4. 你有打聽過這間房屋的「歷史」嗎？
□ A.當然要，我很怕會買到瑕疵宅。
□ B.不需要，房仲都會幫我們過濾好。
Q5. 你了解你的自備款準備足夠嗎？
□ A. 我會先聯絡銀行，評估這間房子可以貸款多少成數。
□ B.只要準備屋款3成就夠了。
Q6. 看屋時會參觀公共設施嗎？
□ A. 會，尤其要了解是否都有定期維修。
□ B. 會，這樣才知道以後有哪些公設可以使用。
Q7. 會去參觀附近的預售屋、新成屋嗎？
□ A. 會，也會問問成交價格。
□ B. 不會，我不買預售屋，這與我的目標無關。
Q8. 會與鄰居、社區管理員聊過嗎？
□ A.會，他們才是對社區最了解的人。
□ B. 不會，還不是住戶，找他們聊天好怪。
計分方式
答A者，得2分；
答B者，得1分。
將兩測驗所得分數加總，即為你的總分
測驗解析
28分以上
成績等級：★★★★★
程度類型：大學生
解析：
恭喜你，對於購屋知識的了解很正確， 是個高材生。你已經可以滲透大部分的房仲與建商的慣用銷售手法，確實做好購屋的準備了。
21∼27分
成績等級：★★★☆☆
程度類型：高中生
解析：
你對於購屋資訊已經擁有基本的認識，但有時候還是會忽略一些小細節，在購屋時要特別注意別被房仲或建商的話術唬住了。
20分以下
成績等級：★☆☆☆☆
程度類型：小學生
解析：
若你現在有購屋的打算， 先暫停一下吧！你對購屋的準備明顯不足，貿然進場買屋， 小心買到地雷屋，反而得不償失。
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