好房二三事
以為撿便宜 卻變成破財
搶購法拍屋 小心誤踩6陷阱
撰文者：游筱燕
更新時間：2014-01-01
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一名台南市的單親媽媽，透過法拍標下一間被刻意隱瞞的「凶宅」。她投標前沒找代墊銀行詢問代墊款（詳見名詞解釋）事宜，拍定後因是凶宅，所以沒有銀行願意借她錢，就連原本標售的債權銀行也拒絕代墊尾款，辛苦積蓄的39萬元保證金就這麼被沒收。
因為標下法拍屋後必須在7天內補足尾款，否則保證金會被沒收，所以當現金不足時，民眾可尋求銀行代墊剩餘款項，類似房貸的概念。但由於撥款時間急迫、金額也非小數，並非所有銀行皆有承作，記得一定要在標屋前先探詢銀行相關細節。
還有一位住在新北市的王小姐， 原本花了66萬元在台北市萬華區買下法拍屋，但她買的只是4層樓透天厝1/2的持分，另一半與土地所有權還在原屋主手上。最後法官認定，因為雙方都擁有產權，所以沒有經對方同意前，兩人都不能居住。由於現行制度的缺陷，導致法院常成為瑕疵屋的集散地，購屋者千萬不要以為跟法院買法拍屋，就會比較有保障。買法拍屋到底要注意哪些陷阱？讓我們跟著104法拍網總經理藍茂山、立詳法律事務所律師徐立信、太平洋房屋行銷部協理林銘傑、21世紀不動產法務部經理汪靜雯、法拍屋投資客Jeff等5 位地產與法律專家，一起揭開法拍屋的6大陷阱：
陷阱1》
易受競標氣氛影響追價
拍價常創區域行情新高
「法拍屋已經變成繼國有財產局後的第二公開狂飆市場！」104法拍網總經理藍茂山指出，之所以會如此形容，實在是因為近來的拍定價，很多都高到跌破市場眼鏡，甚至比周邊的區域行情還要高，如果再加計無法進屋看屋況、前屋主死賴著不肯搬遷等風險成本，那麼想要搶便宜的原意就會喪失。
他舉2013年9月26日位在新北市汐止區二拍得標的情形為例：一戶位在建成路56巷69弄1號3樓、建坪33.2坪的法拍屋，2013年7 月18日一拍時，因為底價948萬元高於市場行情，所以以流標收場。二拍時在底價打8折下，來到760萬元，卻被民眾以1,282萬元拍下，還高於第一次底價，換算每坪單價達38萬6,000元。但實際上在內政部實價登錄網查詢，發現該巷弄的周圍大樓行情單價僅落在26萬∼35萬元間，結果法拍的價格還創了當地新高。
藍茂山說，這樣的情況近年來愈來愈頻繁，主要原因就是法拍數量大幅減少、房價又不斷上漲所致。他就感嘆，2013年是他從業25 年來，案量最少的一年（詳見表1），在僧多粥少的情況下，當消費者原本想撿便宜，卻因現場搶標氣氛一時激情就標下高價，這正就是競標市場上常見所謂「贏家的詛咒」。
再者，因為市場萎縮，代標公司為了賺取得標後、拍定價3%∼6% 的服務費（編按：通常法拍屋沒成交就不收取），通常會以現場人數眾多為由，慫恿委託人再加價進行投標。就藍茂山的觀察，約2∼3 成的投標人會受到現場氣氛和代標公司的遊說而受到影響。他建議， 事先上實價登錄網查價、詢問附近房仲與該棟大樓管理員等，做好行情調查，並加進風險成本、自備款、代墊款等所需金額，心中盤算合理價，到了現場也應堅守價格， 量力而為。
因為標下法拍屋後必須在7天內補足尾款，否則保證金會被沒收，所以當現金不足時，民眾可尋求銀行代墊剩餘款項，類似房貸的概念。但由於撥款時間急迫、金額也非小數，並非所有銀行皆有承作，記得一定要在標屋前先探詢銀行相關細節。
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