房產小常識
全台逾30年老宅多達300萬戶，遇強震恐倒一半
7大挑屋心法 慎選耐震中古屋
撰文者：游筱燕
更新時間：2014-07-01
瀏覽數：76,953
根據內政部的資料顯示， 全台住宅存量約812萬戶，屋齡超過30年的老宅，占比約達37%，約300萬戶，如果按照現行都更推動速度來看，預計得花上1,540年才能完成全台的都市更新！
再根據國家地震工程研究中心的研究指出，一旦發生規模6.3的強震，大台北地區恐會有4,000棟房屋倒塌！擁有逾30年結構工程經驗、曾任中華民國結構工程技師公會全國聯合會理事長的曾慶正指出：「倒掉一半都有可能！」他說，台北已經100年沒有發生規模4.5以上且震央在台北的地震，因此大家才會如此忽視老舊房子的結構安全問題。
所有人都知道新成屋因為技術新穎，所以較無結構老舊損壞的問題，但隨著全台各地房價都不斷攀高，多數人只能被迫去買中古屋，那中古屋又多是老房子，應該怎麼挑？才不會挑到結構地雷屋呢？《Smart智富》月刊特地邀請多位專家，為讀者解答。
心法1》
凹字型、L字型社區不抗震
現任中華民國消費者文教基金會房屋委員會委員、戴雲發結構技師事務所負責人戴雲發表示，台北都會區土壤地質敏感，又位處地震帶，加上老舊房屋占比高，許多早期建造設計的房屋，防震係數大多不足，因此整體建物的形狀對於抗震變得十分重要。
一般而言，方正形式的建物，會比不規則形式的來得穩固。舉例來說，條件相同的建物耐震係數、歷經相同的地震規模時，正方或長方形建物受力搖晃的情況會比ㄇ字型、凹型狀、凸型狀以及L型等不規則形建物輕微，內部結構受損的機率也相對較低。
心法2》
一樓做店面，震垮機率高
曾慶正指出，不論是從日本阪神地震或國內的921大地震的經驗來看，許多1樓改為店面而被兩戶併成一戶的房屋，以及三角窗店面、透天騎樓等，多數倒塌得最嚴重。原因無他，因為當地震發生時，整棟建築物受到應力（編按：應力為單位面積上的作用力）最大的地方正是1樓，所以1樓也是支撐整棟房屋的重心。
大家不難想像，假使一棟建築物的1樓以上有牆、有樑、有柱，是堅固完整結構體，但是當1樓隔戶牆被打通後，少了牆的支撐，若外牆也沒有了，變成毫無抗震力的大片玻璃，遇到地震時，就很容易發生危險。他建議，儘管這些店面可能都位處精華區商圈，生意好、人潮多，有助拉抬房價，但是遇到大地震，一夕間化為烏有的機率也高。買房應該避免買在1樓樑柱牆打掉、四面都是玻璃、店面空間過大的老舊屋子樓上。
心法3》
樓中樓夾層屋有設計缺陷
曾慶正說，如果這整棟樓的原始結構全是樓中樓的規畫，代表增加了許多「挑空」設計，可能1、2樓都有樑，到了3樓就挑空變夾層，然後4、5樓有樑，6樓又是夾層，地震一來這些沒有樑的夾層抗震力量軟弱，就容易倒塌，即使事後加樑補救，也難以彌補。
還有一種是本身每層高度都蓋成3米6或4米半的大樓，讓住戶們自己施工，在室內「蓋違建」的夾層屋，這種即使每層樓都有樑，但要將原本一般高度為3米或3米多的房子，挑高成4米半，本身就會減少很多樓地板和樑，支撐力自然不比沒有挑高的房子。曾慶正建議，在買房時能不碰此類產品就不碰。
您可能有興趣的文章