名人沒說的事
以屋換屋錢進紐西蘭，總報酬率高達25%
房匯雙賺 岑永康樂當海外包租公
撰文者：郭莉芳
更新時間：2014-08-29
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台灣掀起海外房地產投資熱潮，北從東京、上海，南到吉隆坡（馬來西亞）、金邊（柬埔寨）、仰光（緬甸）、乃至澳洲雪梨，都有台灣資金身影。不過，前電視主播岑永康、張珮珊夫妻去年首度跨海投資，選的卻是南半球的紐西蘭。
結果，投資70萬3,000紐元（約合新台幣1,656萬元），這對主播夫妻出手買下奧克蘭（紐國最大城）市郊一間占地220坪、享有寬闊庭院的獨棟別墅，不但每月穩穩替他們賺進約合新台幣7萬元的現金收益，扣除稅費成本後，租金報酬率可達7%。
同時，短短11個月，連同房價增值、匯率升值的帳面收益更達新台幣300萬元，合計總報酬率達25%！
置產緣起
全家旅遊時留下好印象
萌生未來退休移民的念頭
過去12年，岑永康夫妻在台北市最精華的大安區存了3間房，如今，他們卻轉向紐西蘭置產，為什麼？尤其比起澳洲、日本、甚至英美等先進國家，人口只有450萬人的紐西蘭，房地產會特別看好嗎？
現在進去投資，會不會太遲？面對我心中諸多疑問，這對主播夫妻竟能從紐國投資法令、總經環境、乃至移民政策等一一為我解說，看來他們真的可以加掛一個海外房地產達人的新頭銜了。
前往海外置產會挑紐西蘭，主因為岑永康夫妻2007年在女兒上小學前，一家4口曾前往紐西蘭LongStay（長住）1年4個月，對紐西蘭風光明媚留下深刻好感，並萌生未來移民紐西蘭、過退休生活的想法。笑稱自己「把看房子當嗜好」的岑永康回憶，2008年回台後，他就一直留意紐西蘭房地產市場的變化。
金融海嘯時，全球股市、房市皆受重挫，紐西蘭也不例外。此外，2011年初，紐國第2大城、位於南島的基督城又發生6.3級大地震，對紐國經濟，乃至房地產市場都造成損傷。
不過，紐西蘭房地產價格也是從2011年第1季起，便以每季3%~4%的漲幅直線上漲，等於每年上漲10%∼15%，到2013年為止，短短3年就上漲約40%（詳見圖3）。這期間為了振興房市，紐西蘭政府也修改了不少法令。
研究超過5年，2013年暑假，岑永康趁著離開壹電視主持人的工作空檔，再次帶著太太、一雙兒女與小舅子一家人前往紐西蘭遊玩。
這次他們夫妻特別在親友先回台灣後，續留半個月在紐西蘭四處看房。在看了10多間房子後，挑定奧克蘭市北郊、離市中心約15分鐘~20分鐘車程、1棟看得到海景的獨棟別墅出價。
紐西蘭中古屋常見2交易模式
紐西蘭中古屋常見兩種交易方法：
1.透過仲介議價：
這個模式跟台灣常見的買賣方式相同，屋主先訂出賣價，有興趣的買家透過房屋仲介把價格與其他附帶條件寫入合約內，向賣方出價。如果賣方接受，便在合約上簽字，買賣契約成立。若賣方不接受，可在合約上填寫屬意的價格條件，再由房屋仲介帶回，與買方商議。
常見的附帶條件如約定目前買家居住的房子出售後，才買進；買家請估價公司進行估價，且估價金額在多少以上，合約才成立等。一旦達成買賣協議後，買方需先付成交價的5%∼10%作為訂金，尾款則在正式成交日付清。
2.拍賣：
類似台灣的法拍屋，只是台灣法拍物件多屬於繳不出銀行房貸流入法院的不良資產。紐西蘭則是由各城市的市議會提供一個拍賣平台，讓屋主可以訂出底價，把想賣的物件放到平台上公開標售。買家可透過網路公開資訊留意有哪些物件待售。
在物件拍賣前的幾個禮拜，有些賣家會有開放日（Open Home）讓有興趣的人參觀，一窺屋內實境。到了拍賣日，拍賣官會訂出一個價格作為競標起價，由各買家競投，並由出價最高者得標。假如得標價超過賣家底價，該物件便算正式成交。買家當天就要繳付得標價10%的屋款，若拍定價未達賣家底價，拍賣官可當場與買賣雙方商議，達成交易。若商議不成，物件會收回，視賣家意願擇日再推出。
（文◎郭莉芳）
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