北中南行情
政策未明影響買方進場意願、居住人口少難支撐區域發展
中彰投》3大副都心淪炒房口號
撰文者：林帝佑
更新時間：2015-05-29
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去年九合一大選前，現任台中市市長林佳龍在競選期間提出「大台中123」計畫的願景，其中，林佳龍期盼打造的「3大副都心」，包含豐原山城副都心、雙港海線（以沙鹿、清水、梧棲為主）副都心和烏日高鐵副都心，為5個行政區所構成的主要發展核心。
雖然新的市政團隊以「副都心」的名義進行發展，但是根據台中市政府地政局於2013年1月出版的「台中市市地重劃成果簡介」發現，台中市大大小小的重劃區，光是辦理中或已辦理完成的公辦重劃區就有28件！
德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群和天時地利不動產顧問公司總經理張欣民針對「副都心」的議題，皆抱持擔憂的態度，他們認為「很難落實，最終將成為炒作題材的口號。」買方須慎防願景變泡沫。
看現況》
選舉政見難成利多買盤
我們先來看看目前3個「副都心」的市場狀況：
1.豐原山城》自住買盤占8成
豐原區為以前台中縣的縣府所在地，一直以來生活機能都相當便利，即便台中縣市合併之後，仍有部分的行政單位留在豐原辦公。全國不動產豐原豐東加盟店店長蔡福益表示，豐原的住宅市場一直都是自住為主的買方在支撐，占整體交易量的8成以上。林佳龍提出副都心計畫後，政策未明朗，目前看不出利多效應，會進場的還是保守的購屋族，以自住、換屋目的居多，因此房價未有波動。
目前比較熱門的交易產品，蔡福益表示，以房價基期較低的中古屋大樓與適合二代同堂的透天厝為主。其中，中古屋大樓以即將在2017年全面高架化的豐原車站後站周邊最受購屋族青睞，成交單價落在每坪16萬元∼17萬元，豐原其他地區的中古大樓每坪13萬元∼14萬元；透天厝則以地坪25坪、建坪75坪左右的物件交易較多，總價區間為1,200萬元∼1,300萬元。
2.雙港海線》成交量仍低迷
第2個副都心─雙港海線副都心，在林佳龍提出的規畫裡面，會以沙鹿、清水、梧棲為雙港的核心區域，不過群義房屋中科中港店協理趙哲煒表示，在議題出爐後，這3個區域的詢問度約提高2成，但是買方的追價意願可說是零，因此成交仍無起色。主要還是因為市場混沌，不論是中央的稅制，或新市府團隊的發展計畫都沒有定案，所以買方不敢貿然進場。
至於賣方的心態，趙哲煒分享某個屋主的實際看法：該屋主5年前、以700萬元買進1間透天厝，而隔壁棟在2014年成交1,400萬元，對該屋主來說，他目前只願意以符合市場行情的價格出售，但是買方出價卻低於市場水準，因此才會造成膠著。
趙哲煒分析，目前沙鹿、清水、梧棲屬於鄉村型的居住環境，以成交傳統型透天厝，或社區型透天厝為主，近2年的房價漲幅有3成以上，以地坪25坪、建坪60多坪的透天厝舉例，2年前成交總價1,000萬元∼1,200萬元，現在成交都要1,400萬元以上。
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