北中南行情
央行宣布鬆綁選擇性信用管制
大台北》投資客解套 房價難跌
撰文者：林帝佑
更新時間：2015-08-28
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8月13日，中央銀行召開記者會，宣布將鬆綁選擇性信用管制，房地產業界多「正面看待」，認為政府釋出善意，學界卻一片譁然，國立政治大學地政學系特聘教授張金鶚就砲轟央行的做法「令人錯愕且氣憤！」
央行鬆綁選擇性信用管制，調整重點包含：1.管制的特定區域，剔除現有的新北市八里區、鶯歌區和桃園市的4個行政區；2.自然人購屋第3戶以上貸款成數最高5成放寬至6成；3.自然人高價住宅貸款最高貸款成數最高5成放寬至6成（詳見表1）。
此波鬆綁的6個區域，皆是在2014年6月27日，央行第4次調整選擇性信用管制時才納入管制，貸款成數也是該次調整時，由最高6成降至5成。
去年管制之後，在八里區或鶯歌區等管制區域購屋，若已有1戶貸款，購買第2戶要貸款時，最高僅能貸款6成，第3戶最高僅能5成；此次鬆綁，不但管制區域變少，成數也都拉回至6成，未來，在八里區或鶯歌區購屋，第2戶貸款並不受影響，第3戶貸款則最高可以到6成。
受管制而減少的交易量
以投資買盤為主
從實際數據來看此波鬆綁的6個區域過去管制前後的差異，根據台灣房屋統計，其管制前1年、後1年的交易量和房價狀況（編按：管制時間為2014.06.27∼2015.08.13），發現選擇性信用管制明顯讓交易降溫，但房價並未全面走跌。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，信用管制動搖房市信心，明顯制量，少掉的交易量以投資買盤為主，而房價則視該區自住客買單與否；張旭嵐分析，因為選擇性信用管制影響的是建商和投資客，對自住族群的影響不大，所以像是中壢區、桃園區，有生活機能和捷運通車，鶯歌區也因1字頭房價吸引首購族，所以讓這些自住客會買單的區域房價不跌反增。
其中交易量下跌最多的新北市八里區，全國不動產八里龍米加盟店店長游瑩琪表示，去年6月管制後買氣逐步下滑，一般首購族來看屋都會有「一定是八里區房價漲太高，所以才會被管制」的想法，因此出價都是以實價登錄直接打8∼9折，跟過去是以開價為議價依據大不同。而投資客在管制後減少剩下7∼8成，其中較有購買意願、肯出價的又只剩下一半。
賣方的心態，游瑩琪分析，以龍米路周邊來看可分成2大類，第1種是景觀宅的屋主，龍米路有些物件可見淡水河河景，屋主多認為因為景觀具稀有性、戶數有限，所以降價意願不高，目前成交每坪40萬元∼45萬元。
第2類是一般中古大樓的屋主，該區以屋齡16∼20年的物件為主，目前成交每坪18萬元∼23萬元，跟第1類屋主相較，讓價出售的意願較高，買方出價比實價登錄低5%∼10%，賣方就有意願進一步洽談，也有機會成交。
同屬新北市鶯歌區的狀況，台灣房屋鶯歌特許加盟店店長陳婉瑜表示，鶯歌區本就是自住型買方的市場，至少在7成以上，所以房市狀況並未因管制而有太大的差異。
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