北中南行情
輕移民自住需求、創新園區議題發酵
中彰投》南投中古屋2年漲25%
撰文者：林帝佑
更新時間：2015-12-01
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彰化》
市場由多轉空
投資客開始拋售
與台中相鄰的彰化市，近年來也是台中人移居的選項之一，住商不動產彰化中正加盟店店東黃富義表示，住在彰化市只要走中彰快速道路，10分鐘就能到達台中市中心，所以不少通勤族在此購屋，台中客移居的狀況在2∼3年前開始明顯增加。
不過除了通勤族，黃富義說，2∼3年前也陸續有來自台中的投資客進場購屋，房市熱的時候可以占3成以上，「現在投資客也很多，但都是要出清！」因為整體市場氣氛由多轉空，投資客也轉買為賣，房價難免受到波及，行情已從去年的高點微幅下修5%。黃富義表示，台中客偏愛的物件，以屋齡5年內的透天厝為主，地坪21坪∼ 25坪、建坪50坪∼70坪，目前總價在900萬元∼1,500萬元。
彰化縣整體房市狀況，大家房屋員林莒光加盟店店東陳仁風補充，市場交投較熱絡的區域除了北彰化的彰化市，南邊則屬員林市。員林市的買方多為在地的小家庭、自住需求，偏好中古透天厝或華廈，購屋考量上，總價是最主要的因素，以總價在400萬元∼500萬元間的物件最受青睞。買中古透天厝，可買到地坪20坪∼25坪、建坪約40坪的物件，華廈也可買到40坪左右，當地每坪成交約10萬元。
台中》
七期重劃區賣壓沉重
高總價屋去化難
台中的情況，以七期重劃區來看，台灣房屋漢口特許加盟店于姓經理表示，「10個要賣的案件，起碼有6∼7個是投資型產品，」不少投資客倒貨，讓自住型產品的房價漲不上去、投資型的產品價格向下修正。
當地業者提及，尤其高總價、大坪數產品下修幅度最大，比如與七期一路之隔的「鄉林皇居」，2011年開價每坪50萬元以上、現在開價僅39萬元，且實價登錄僅2字頭。連建商自己都調降開價，顯見七期甚至周邊的市況都慘澹。
于姓經理補充，2012年算是七期話題最熱的時候，當時建商都推出高總價、大坪數的物件，房價一路漲，2014年上半年達到高點，5年內的新成屋，若為知名建商興建，每坪可成交到近50萬元、一般建商的個案也都站穩3字頭。但是，現在知名建商的建案成交約每坪40萬元出頭、一般物件則陸續跌破3字頭，每坪28萬元、29萬元就能買到。他建議，購屋人目前要對高總價的產品審慎評估，因為一般自住客接手意願不高，未來去化較不易。
分析後市，郎美囡認為，因為投資客逐漸被擠壓出市場，全台的都會區，包含台中的房市應會持續盤整，房價甚至還有下修的壓力，但像是彰化、南投，這種以自住或生涯規畫置產者為多的區域，交易量和價格表現會相對穩定。
雖然部分非都會區受惠於「蛋黃區」的人口流入、或有重大建設的議題支撐而使得房價有機會向上波動，但郎美囡提醒，畢竟蛋白區屬於封閉型的市場，以自住客為主要買盤，因此「自住通勤要考量通勤時間；若是看準重大建設，也得要確認建設落實與否的變數。」避免未來想換屋時，房子賣不掉、資金有被套牢的風險。
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