北中南行情
「東區門戶計畫」加持，上萬就業人口拉抬需求
大台北》南港住宅後市短空長多
撰文者：林帝佑
更新時間：2016-02-01
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南港區會是下一個大台北房市的亮點嗎？業者分析，南港區住宅供給幾乎已到頂點，未來新增的量有限，但卻有上萬個工作機會，將吸引大量就業人口進駐，加上「東區門戶計畫」（詳見表1）的諸多建設已在兌現中，2016年將會是該區房價的相對低點，未來短空長多。
最近南港區的房市表現相當亮眼，有2個值得注意的數字。首先，根據台灣房屋智庫統計，台北市2015年各行政區房價相較2014年來看，發現在12個行政區中，有8個行政區房價下跌、4個行政區上漲，而南港區為全市漲幅第2名，達4.66%（詳見表2），是少數正成長的行政區。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，台北市所有行政區中，萬華區以漲幅5.33%奪冠，一方面是因萬華區為台北市房價最低的區域，台北市均價每坪60萬4,000元，而萬華區僅43萬5,000元，相差28%，若想要住進台北市，萬華區相對好入手，因此有補漲效應。南港區的房價漲幅雖位居第2，但以漲價的金額來看，2014年至2015年每坪成長2萬5,000元，是全市最多。
重大建設陸續到位
目標讓「黑鄉變明珠」
第2個值得注意的數字是：台北市2016年調整公告土地現值，全市較2015年上漲6.23%，其中，調升幅度最高的「黑馬」地段就在南港區，由CITYLINK南港店所在地調漲41.21%最高、第2名則是一旁的南港車站，調升幅度也高達40.63%。
德天國際地產總經理田揚名分析，南港車站周邊公告土地現值漲幅大，主要是反映重大建設陸續落實。包含CITYLINK南港店在2014年12月完工，接著高鐵南港站預計2016年7月通車等，諸多建設的完工不只讓南港車站周邊公告土地現值漲幅大，整體區域也調漲了6.5%，高於全市平均。
而且，值得注意的是，台北市市長柯文哲上任1年多以來，陸續推出區域的改造計畫，其中作為台北市門面的「東區門戶計畫」和「西區門戶計畫」最受矚目。
西區門戶計畫期待以「雙子星大樓」來改變都市風貌，農曆春節也即將拆除忠孝橋高架引道；而東區門戶計畫將來則以南港車站為核心，結合諸多建設，包含已經完工的南港軟體工業園區、南港經貿園區、南港展覽館等，以及即將完工的國家生技研究園區、北部流行音樂中心等，打造新創產業經濟軸帶，讓南港區從「黑鄉變明珠」。
目前南港軟體工業園區、南港經貿園區內的辦公室供不應求，「很多客戶來詢問，卻苦無供給，因此只好轉往內科或其他地方找辦公空間。」田揚名表示，加上第14任總統當選人蔡英文的主要產業政策之一─生技醫藥，將會配合南港中研院及國家生技研究園區，以南港為北部重鎮，串聯全台科學園區發展生技廊帶，勢必會造成就業人口的「板塊移動」。
而光是國家生技研究園區就估計將為南港區創造5,000個就業機會，加上其他新創產業經濟軸帶的建設，整體將替南港區帶來超過上萬個就業人口，形成重要的產業聚落，「然而現今南港區能發展的土地，多僅剩下能提供商業、辦公等商業性質的土地，也就是說，未來大量就業人口進駐南港，住宅也將供不應求。」田揚名分析。
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