北中南行情
自備款免百萬、月還款萬元內，就能買到20坪房
中彰投》台中首購挑太平、豐原
撰文者：林帝佑
更新時間：2016-03-01
瀏覽數：63,914
想入住台中市的首購族看這裡！買一間2房的物件，太平區和豐原區自備款都不用百萬元，且每月房屋貸款還款金額也萬元不到，堪稱台中的購屋親民區。而在地房市專家分別推薦太平區的樹孝商圈及豐原區的三陽重劃區，是首購族可以優先尋屋的區塊。
利用實價登錄統計2015年台中市各行政區房屋平均單價，並假設首購族需求為約20坪、2房1廳的物件，接著據財團法人金融聯合徵信中心的平均貸款成數分析，發現自備款最低僅需88萬元，就能買到位於太平區的首購物件。且考量房屋貸款每月還款負擔，以不超過每月薪水的1/3最佳，而目前國人的經常性薪資平均為3萬8,834元，意即每月還款金額以不超過1萬2,945元為最理想狀態。
以目前房屋貸款利率2%、本息攤還無寬限期、償還年限為20年的狀況下，每借款100萬元，每月還款金額約5,000元，以此推估，台中市共有7個行政區符合每月還款金額不超過1萬2,945元的條件（詳見表1）。
綜合上述分析，首購族在台中市想找兼具「低自備款」、「還款輕鬆」2大優勢的行政區，可以先從太平區和豐原區下手，因為此2區不僅自備款免百萬元、月還款金額更是全市最低。
太平區》樹孝商圈
交通便利、生活機能佳
房價僅西屯區1/3
2015年太平區平均單價為每坪13萬元，貸款成數為66%，假設購買20坪，換算下來，自備款為88萬元、每月還款金額為8,595元； 豐原區貸款成數雖略低為61%，不過受惠於房屋每坪僅12萬元，自備款也僅為93萬元，每月還款金額為7,373元。
太平區的住宅、商圈多集中在西半部，而西半部又可分為北太平區和南太平區。群義房屋太平旗艦店協理李勇方表示，北太平區有2大商圈，包含樹孝商圈和樹德商圈，其中樹孝商圈價格親民且交通便利、生活機能又包羅萬象，非常適合首購族居住。
樹孝商圈沿著樹孝路和中山路三段發展，1樓店面隨處可見平民小吃、生活日用品、診所等，且因台74線快速公路完工通車後，只要20分鐘就能到達西屯區的新光三越，「但房價只有西屯區的1/3。」李勇方說。
樹孝商圈的房市狀況，以屋齡15年∼20年的中古大樓為主，2房∼3房、20坪∼40坪最常見，每坪10萬元∼15萬元，總價落在250萬元∼500萬元；除大樓產品以外，其他較多是社區型的透天厝，地坪25坪上下、建坪55坪∼60坪，總價帶為1,200萬元∼1,500萬元。
李勇方觀察，樹孝商圈的房市客層本就以首購族占5成∼6成為最大宗，其中第1類是買500萬元左右的2房新成屋；第2類是買400萬元左右、3房∼4房的中古屋，因為前者貸款成數通常可達8成，後者則在7成上下，自備款都差不多百萬元，當然，若購買中古屋的2房產品，自備款又能更低。
您可能有興趣的文章