北中南行情
新政府住宅政策明朗、銀行放貸成數提高
中彰投》520後自住買盤出籠
撰文者：郭莉芳
更新時間：2016-06-01
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中台灣的房市景氣依舊籠罩陰霾， 台中中古屋價格自從2014年第3季開始向下反轉後，迄今仍處於緩跌的情況，回顧今年第1季的中古屋房價，台中的價格跌幅居全台之冠，達5.6%（詳見表1）。然而預售屋市場似乎情況好一點，從象徵預售屋、新成屋價格與景氣的國泰房地產指數最新發布的報告來看，相較於其他5都各種指標多是下跌的情況來看，台中地區的指標尚有正向翻紅的數據，例如代表去化速度的30天銷售率來看，3月的數據重新站上2位數（12%），也居全台之冠。
預售屋景氣有反轉向上嗎？這似乎跟一般人的印象不符，曾參與國泰房地產指數編製長達10年的景文科技大學財金系副教授章定煊表示，光從數據來看，台中預售屋景氣的確相較其他5都來得好，但仔細分析可以發現，「高價產品重新崛起，中價、低價產品價格持續下修」。今年第1季每坪單價超過30萬元的產品占5成以上，推案集中在西屯與南屯區。平均推案價格來到31萬5,100元，3月份銷售狀況較佳拉高了整體的表現。但中價與低價區的價格與銷售狀況則是持續下修。這樣的狀況短期間內恐怕難有起色，因為在房地產景氣下行的階段，首購族是主力買盤，而口袋不夠深的首購族通常會屈就於價位，只負擔得起低總價、低單價的雙低產品。
建設現利多》
鐵路高架化翻轉舊市區
文創開發帶動觀光
下半年台中有個交通重要利多，便是台中鐵路高架化預計8月將第1階段通車，位在中區的台中新火車站體即將啟用，這也帶動舊市區—中區、東區，與周邊豐原區的區域行情，近年更有多個建商爭相推案，價格均在2字頭起跳。例如像是麗寶、聚合發、順天、親家等建商，集中火力主推2∼3房的首購宅、總價約600萬元∼1,000萬元上下，鎖定自住族群推案。
鐵路高架化後，台中市政府則將原有地面上的鐵道規畫「綠空鐵道」（詳見名詞解釋），原台灣鐵路局持有土地也將進行招商，促進當地商業活絡。事實上，近年來台中火車站周邊大打文創牌，宮原眼科冰淇淋與日出旗艦店成立後也吸引觀光人潮，帶動周邊商圈發展。
除了在地財團開發外，也有國際財團進駐，例如李方集團開設了李方艾美酒店；南山人壽及秀泰影城合作的干城商業區「勝利廣場」、「陽光廣場」等商場，帶入人潮，讓沉寂的舊市區有了新樣貌。
土地的開發熱度從政府的標案也可看出端倪。在現階段全台建商看淡後市、獵地謹慎的情況下，能順利標脫的比率下降許多。以4月底國產署地上權招標全台共釋出11筆土地，僅4件順利標脫，其中一筆便是位在台中火車站附近1,300坪的土地，每坪權利金為33萬元，信義房屋全球資產經理王維宏分析，台中舊城區的土地開發依然火熱，相較於前述的干城商業區，便是3年前南山人壽所標得的地上權，每坪權利金已漲了1倍。
這是由民間單位發起，針對即將邁入歷史的台中舊鐵道進行文化新生再造計畫，串聯前站與後站的帝國糖廠、鐵路宿舍、舊台灣酒廠、糖鐵涵洞等文化景觀，將逾百年歷史的台中舊鐵站演繹出新文化風情，稱之為「綠空鐵道軸線計畫」，目前也被台中市政府納入市政規畫專案。
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