每一地坪可以興建的樓地板面積即為容積，也就是任何一個建築案可以興建的樓地板面積，都不能超過該片基地規定的法定容積率上限，舉例來說，夾層若未列入容積，建商可以蓋11樓高度，規畫160間套房；但是夾層若列入容積計算，建商就只能蓋到8樓，剩下70多戶套房。
破解招數
2次施工通常出現在工務局最後一次會勘後到交屋前這段期間，為了規避相關單位查核，建商如果要進行2次施工，通常是在工務局最後一次會勘之後、到交屋之前的這段期間。消費者必須仔細閱讀「不動產說明書」，看上面是不是有2次施工的標示。
另外也要注意看建照後面的變更項目，如果發現違法的事實，例如陽台外推、或者是房子建在停車場上，都不應該簽署2次施工同意書。
至於要怎麼知道是否有違法情形？這時候就要請建商出示建築執照藍圖，然後向各縣市政府工務局建管課查詢相關文件，再比對建商或代銷提供的圖，看看有無落差。如果有停車位變成建物等情況，就表示建商動了手腳。
如何向政府申請建築執照相關資料？
以台北市為例，可上台北市政府建管處的網站（www.dba.tcg.gov.tw），在左邊「線上申辦服務」項下，線上申請「建築執照檔案圖說複印」，之後建管處會郵寄相關資料，就可以拿來和建商的建築執照藍圖比對，不熟悉網路作業的人也可以電話申請。
黑心手法3 偷獎勵容積挪做公共設施
按照「建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點」，每增設1格獎勵汽車停車位，便可增加4.5坪容積（即樓地板面積）。
有的建商會利用此規定，多畫一些停車格，以增加樓地板面積，但實際上卻將這些停車位挪做他用，例如做迎賓大廳、親子教室等公共設施，而這些公共設施卻要所有購屋者共同分擔。