投資法拍屋最大風險,就是遇到惡意占用、假租約等等。雖可以透過法律途徑,以強制執行的手段排除,不過對於投資客來說,時間就是金錢,只要與原屋主溝通順暢,事先準備好「銀兩」,結局應可賓主盡歡。
這筆「搬遷費」可看成是必要投資成本,金額控制在總價3%左右。以800萬元的得標價為例,以不超過24萬元為限。
招數6>>創意裝潢可轉手賺差價
順利標到房子後,根據法拍達人分享的經驗,如果屋況佳,只要稍微油漆、粉刷整理一下,從得標到獲利大約3個月時間就能脫手。
但是如果屋況差、賣相不佳,一定要想辦法靠創意裝潢,提高房屋的附加價值。
這類物件對沒有時間、講究速食主義的年輕族群,很有吸引力。
也有投資客專選小套房或是總價300萬元以內的小坪數產品,買來出租,做專業包租公,可以投資這類法拍產品做為入門練習。
標到法拍屋 7天內繳清尾款
買法拍屋,資金的調度是很重要的事,除了在投標當日要備妥保證金(定價的2成)外,標得法拍屋之後,必須在7天內繳清尾款。如果籌不到尾款,不但喪失得標資格,保證金還會被沒收,無法像一般人購屋一樣,採用分期付款的方式繳清。
所以,「尋找能夠代墊尾款的銀行(目前聯邦銀行、板信商銀均積極承接相關業務)合作,資金調度才有喘息的機會,」台北市不動產拍賣協會顧問黃寬盛表示,銀行承作法拍屋貸款,最多只能承貸7成,而且是以拍賣底價來計算,消費者要評估自己的財力,三思而後行。而且估算購屋成本時,一定要把房子的整修費用算進去。