裝潢設計的前2至3週,是甜蜜期,總是令人充滿想像,但裝潢設計不能「隨屋主高興」,應視屋齡和屋況做適當的評量。
屋齡在3年以內的預售屋及新成屋,盡量不要大動格局,而以風格、偏好為主要設計考量;因此,在購屋前就要先選定格局能符合家人需求的房子。
屋齡如果超過5年,可以做局部改裝,譬如因應孩童成長,更動房間格局或施做木工。10年以上的房子,則要特別注意看不見的地方,像是管線等不堪使用的設備,可進行替換。屋齡20年以上,全面改裝翻修的成本會倍數提高,屋主在買屋時,必須先審慎評估值不值得。
設計的初期階段,視覺管理和溝通相當重要,屋主除了以言語說明偏好的風格外,最好能以蒐集來的照片或圖片輔助溝通。尤其是裝潢和設備的「質感」與預算,應該在合約附件上,以精確的文字或圖片定義清楚。
在設計藍圖和風格的溝通大致確定後,一定要簽下白紙黑字的合約,以監控進度和預算。不過再精確的合約都很難規範到所有細節,因此透過朋友介紹,或是在簽約前先看過該設計師其他裝潢實品,事前找到一位值得信任的設計師,才是屋主能夠輕鬆搞定裝潢的關鍵因素。
裝潢預算這樣估算 預售屋「客變」4要點
TIPS_3D設計圖要加錢
屋主可以要求設計師提供精確的設計圖,了解整體空間搭配的比例和結果。手繪設計圖若不夠精確,常是事後爆發糾紛和追加預算的關鍵原因,但坊間許多設計師提供的電腦3D設計圖,往往要另收製圖費或設計費,每坪費用約3,000元起跳。
3.走動監工控制品質
作業時間:1~2個月
核心原則:實地關切,盯緊施工進度
溝通關鍵: 與設計師確認工期控管、監工品質、追加預算等
施工階段是漫長的痛苦等待,包含空調水電及拆除工程,一般來說,裝潢工期大約1個月至2個月,但如果需要大幅度的更動格局或全面更換地磚牆壁等泥作工程;或者因為景氣好,工班行程卡太緊,那麼從動工到驗收完成,裝潢也有可能會拖到3個月以上甚至半年。