房屋價值只是一種估計值,所謂「估計」,自然含有預測成分,並不一定牢靠,所以當市場情勢讓房價上揚,清崎不會因此心情大好,反之,若市場大跌,他也不會因此懷憂喪志。清崎主張,在房子真正賣掉前,你無法知道真正的價格,許多人過度膨脹自己的房地產價值,無法認清真相,這才是真正風險所在。次貸風暴後,許多房子市價快速萎縮,但大部分屋主已拿房子向銀行抵押,貸入高額房貸,結果風暴一發生,房子市價低於貸款,便成了「負資產」一族。
3.你是不是這樣想:這樣想:
房價都是由市場決定的,我完全沒有改變的能力?
清崎卻是這樣想
清崎特別喜歡買住宅公寓,他評斷公寓的價值,是以房客願意付、也付得起的租金水準來計算。更簡單說,就是房客認為這房子值多少錢,才是值多少錢,並不是看房東的主觀認定,或跟著市場隨勢浮沉。
因此,房價固然受周邊環境因素影響,但清崎卻不願意讓市場完全掌控房子的價值,如果市場可以掌控價值,房客就可以在同一個地段任意比價,挑選較便宜的房子,房東只能殺價競爭房客。清崎總是會思考,我要怎麼做,才能增加這幢房子的價值?如何讓房客願意付更多的租金,才是他投資的重點。
4.你是不是這樣想:
準備要出租的房子,就是盡量不要多花錢在上面?
清崎卻是這樣想
許多人投資房地產失敗,讓房地產成為差勁的投資,原因是,他們通常想省錢,結果卻因為規畫不當,造成房子本身沒有吸引力,房客不願意付更高的租金;或者是管理不當,急著想把房子租出去,導致部分房客素質不佳,反而讓整個房子的居住品質降低,影響全局。